Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Блоги·Тенденции рынка
Конференция по аналитике РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: Ситуация, тенденции, прогнозы 2014-2024 годы!
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
3 сентября 2014
5 346
33
Конференция по аналитике РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: Ситуация, тенденции, прогнозы 2014-2024 годы!
Конференция по аналитике РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: Ситуация, тенденции, прогнозы 2014-2024 годы!
 
29 августа 2014 года в ТПП России прошла конференция по аналитике
рынка недвижимости Москвы. Рассматривались вопросы прогнозирования цен на
2014-2024 годы. Среди выступающих докладчиков были уважаемые в связанных с
недвижимостью кругах люди. Профессор кафедры "Управления проектами и
программами " РЭУ им. Г.В. Плеханова Стерник Геннадий Моисеевич,
Руководитель Аналитического центра IRN.RU Репченко Олег Николаевич, Генеральный
директор Аналитического агентства "RWAY" Крапин Александр Викторович,
Руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Таганов
Дмитрий Николаевич,  Президент АН "САВВА" Апрелев Константин
Николаевич, Руководитель Департамента проектного консалтинга АН
"БЕСТ-Новостройки", Начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований
ВТБ 24 Лепетиков Дмитрий Вячеславович. От Северного Административного Округа
Москвы в конференции участвовало Агентство Недвижимости "Хоум Вэй"
(Home Way).
 Были высказаны различные точки зрения на развитие ситуации по рынку недвижимости, как в Москве, так и в России. Общее мнение о перегретом рынке Москвы привело к длительной дискуссии.
Большинство пришло к мнению о прогнозируемом падении цен на недвижимость Москвы
в 2015-2017 году. 
 
Более подробно на сайте  АН «Home Way»

По материалам сайта homeway.su
Авторы
Теги
33
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
новостройка
Могут подойти
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 188 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 14
17 793 650 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 14
Хорошёво
6 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
студия, 35 м², этаж 24
20 968 000 ₽
студия, 35 м², этаж 24
Давыдково
3 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
студия, 26 м², этаж 31
16 698 813 ₽
студия, 26 м², этаж 31
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
34 100 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 12
Минская
16 мин.
ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 2
15 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 2
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Академика Волгина, 29К2, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 9
85 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 73 м², этаж 9
Юго-Западная
11 мин.
проспект Вернадского, 91К2, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
Новые Черёмушки
9 мин.
улица Гарибальди, 20/29К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 7
22 650 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 7
Тропарёво
12 мин.
Ленинский проспект, 123К3, Москва
33 комментария
Рафаэль Ахметшин
HOME WAY
7 ноября 2014, 18:10
Цены похоже уже скоро пойдут вниз
Ответить
33/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
Старт Ап
9 сентября 2014, 14:43
С одной стороны, безусловно, стоит ожидать определенного падения уровня цен. 10-20% вполне реальная цифра. Но тут не нужно быть профессором, чтобы прийти к такому заключению. На любом рынке всегда прослеживается определенная волнообразная динамика. С учетом того, что рост цен был довольно продолжительным, то спад не за горами. К тому же стоит обратить внимание на активность специалистов в ипотечном секторе и понять, что не так давно многие заемщики рассматривались и одобрялись, а теперь шаг за шагом возрастают требования к заемщикам (несмотря на увеличение лояльности в рекламных проспектах).
Есть смысл обратить внимание и на политическую ситуацию в стране. Какие будут дальнейшие санкции и как они отразятся на банковском секторе? Ответа пока нет.
Ответить
768/50 000
0/50 000
Евгений Морозов
Старт Ап
9 сентября 2014, 14:44
При этом я бы не стремился новость о потенциальном снижении распространять в массы. Со временем тенденция станет очевидной для большинства. Вот только стоит задуматься к чему это приведет. Да к стагнации, а она приведет к снижению цен. Потенциальный покупатель будет ждать наиболее вкусной цены от падающего рынка, а продавец, которому нужно реализовать недвижимость, будет стремиться реализовать объект даже при определенных потерях. Так что мое мнение простое: спад будет, цифры в 10-15% разумны, но давайте не будем сами способствовать снижению клиентской активности.
p.s. Если под колебанием цен, которое может в некоторых регионах достигнуть 75% подразумевается территория вновь присоединенного полуострова, то все может быть. В других регионах в такую динамику не верю. Да и гигантский скачок может привести только к стагнации и инвестиционным разочарованиям в очень обозримой перспективе (пример Сочи в этом смысле особенно показательный).
952/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
14 сентября 2014, 12:55
Ждать наиболее вкусной цены от падающего рынка будут только инвесторы, а нуждающиеся в изменения жилищных условий ждать не будут
129/50 000
Виктория Парфёнова
14 сентября 2014, 13:46
Согласна.
)) скоро будем не цепи выстраивать, а кольца ))
62/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
15 сентября 2014, 09:07
()
2/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
15 сентября 2014, 09:08
Хотел кольцо исполнить)))
25/50 000
Виктория Парфёнова
15 сентября 2014, 09:52
)))
Под кольцами я имела в виду обмены))
45/50 000
Рафаэль Ахметшин
HOME WAY
7 ноября 2014, 18:09
цены уже остановились
21/50 000
Роман Ахметшин
HOME WAY
11 ноября 2014, 20:49
Даже пошли вниз
15/50 000
- Лена
6 сентября 2014, 00:56
А ведь шутки шутками, а вполне вероятно, что через пол года, денег от продажи квартиры в Москве, не хватит на апартаменты, даже в Черногории, это сегодня я туда не хочу, а завтра захочу, но будет поздно! В целом все конечно будет зависеть от внешней политики страны.
Ответить
266/50 000
0/50 000
- Лена
7 сентября 2014, 01:02
Хорошо - по Русски сказали!
27/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
14 сентября 2014, 12:53
покупать на западе недвижку тем более сейчас не время
53/50 000
- Лена
5 сентября 2014, 20:46
По теме - понятно , что нужно продавать, а особенно бизнес класс и элитку, вот только лучше бы вы блог создали "что потом покупать???"
Ответить
134/50 000
0/50 000
- Лена
5 сентября 2014, 20:47
А прямо уже :-) требуется блог "ну и кому все Это продавать???"
63/50 000
Виктория Парфёнова
6 сентября 2014, 00:29
Так обстоят дела не только в Горках-8...
об том и речь...
снижение начнется с новостроек... а вторичка следом.
122/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
14 сентября 2014, 12:51
если богатенькие начнут вывозить свое бабло на запад, ситуация по рынку может измениться быстрее прогнозов аналитиков
117/50 000
- Лена
5 сентября 2014, 20:33
А интересно что по аренде в Москве, спрос увеличился с приходом сентября?
Ответить
73/50 000
0/50 000
- Лена
5 сентября 2014, 20:56
По мне, так аренда всегда являлась отличными показателем рынка купли-продажи..
78/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
14 сентября 2014, 12:48
по аренде у нас в районе все ровно, ажиотажа не наблюдается
60/50 000
Aлексей Суриков
4 сентября 2014, 13:17
У меня версия другая. Если почистить базы по рекламе объектов, то процентов 30 -это утки и дублирование квартир револьверщиками... Начинаешь подбирать для клиентов -а ничего приличного нет. Поэтому, кто торгует реальными квартирами -тот и продает и снижаться не намерен.. И в связи с санкциями по кредитам -дешевым: на рынке новостроек, может произойти снижение по новым проектам.. Которые уже строятся -достроить бы.....
Ну это мое мнение: посмотрим кто прав- в следующем году....
Ответить
488/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
4 сентября 2014, 17:41
Алексей, дело даже не в утках... Спрос слабый и на реальные ликвидные квартиры.
Писали уже в блогах, увеличилось количество туристов, которые только планируют (!) продать свое/взять ипотеку... А уже хотят смотреть)
Мне только за сегодняшний день три таких экскурсанта звонили по разным квартирам) Я не считаю это спросом.
334/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
4 сентября 2014, 18:51
Если начнется прогнозируемый кризис ликвидности, возможно и снижение цен и на новостройки тоже
96/50 000
Aлексей Суриков
4 сентября 2014, 19:14
Виктория, ну вот к примеру: продаю 2-х комнатную в 5-и этажке, на востоке, Выхино. От метро 3 минуты пешком. Вот продавцы сказали не торопиться -продавать медленно и дорого. Цена выше на 500т.р. Ну думаю пусть болтается, не надеялся даже на звонки -а уже три просмотра за три недели.... И я бы ее уже продал, но, только один косяк самый существенный: наследство менее 3-х..... В Лобне 2-х комнатная -цена по потолку, уже задолбался ездить показывать, чувствую скоро уйдет. И самое интересное, недавно ее показываю и спрашиваю у клиентов: "Еще, что-то смотрели? - Да, смотрели: из 10 квартир по рекламе, три квартиры только живые: из них одной торгуют четыре человека , одна моя и еще одна......живая!? И больше смотреть нечего! Цена моей по потолку.... Спрашивается: где признаки падения? Получается, что если продавец не торопится, то цена за 4-6 месяцев доходит до его желаний.... Если конечно он выставился, не выше еще потолка -тысяч на 500! Если бы не санкции, то рынок бы ожил и в то же время санкции -могут повлиять, на рост цен в новостройках... Все будет понятно, ближе к Новому году.
Ну -это я, так думаю)))))
1 126/50 000
Виктория Парфёнова
4 сентября 2014, 19:43
Алексей, вот и я говорю- экскурсанты. Только смотрят. Причем, уверена - без агентов.
Пока падения цен нет, но все к тому идет.
В области в августе с клиентами подбирали, Щелково. Предложений - тьма! И практически все реальные (что меня удивило на самом деле). Они в течение двух недель почти каждый день ездили на просмотры, как на работу ))) Решили посмотреть всё! Благо, временем располагали.
Наверное, пока обобщать и делать однозначный вывод рановато)
471/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
4 сентября 2014, 21:35
Виктория Вы не правы по области хорошие спросы и продажи, причем как ипотека, так и наличка. Есть желающие купить, но мало что предложить, ценник очень высокий о снижении речь не идет, работы полно..
199/50 000
Виктория Парфёнова
4 сентября 2014, 22:49
Я не спорю, Ром... Описала августовскую ситуацию по Щелково.
А по Москве все больше экскурсантов, "будущих" ипотечников и альтернативщиков. Вроде бы тоже "спрос" )))
170/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
14 сентября 2014, 12:47
живых покупашек мало стало это факт, больше ипотечников и алтернативщиков
73/50 000
Виктория Парфёнова
3 сентября 2014, 23:01
Согласна с прогнозами...
Ответить
24/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
4 сентября 2014, 18:57
Я сам в раздумьях поверить и все продавать сейчас или еще рано???
66/50 000
Виктория Парфёнова
4 сентября 2014, 22:53
Марсель... риск, конечно... Как и все финансовые "игры" в нашей стране...
Думаю, немаловажное значение имеет, как и куда ПОТОМ планируешь пристроить средства ))
165/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
14 сентября 2014, 12:46
)))
3/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
Автор
HOMEWAY
3 сентября 2014, 13:41
Возможно кто из специалистов не согласен с прогнозами, приводите аргументы обсудим ваши доводы.
Ответить
95/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги