Поиск по журналу

Вся Россия

Конференция по аналитике РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: Ситуация, тенденции, прогнозы 2014-2024 годы!

Марсель Ахметшин хороший эксперт

HOMEWAY- Недвижимость

Обновлено 14.03.2019

5 569

Конференция по аналитике РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: Ситуация, тенденции, прогнозы 2014-2024 годы!

29 августа 2014 года в ТПП России прошла конференция по аналитике
рынка недвижимости Москвы. Рассматривались вопросы прогнозирования цен на
2014-2024 годы. Среди выступающих докладчиков были уважаемые в связанных с
недвижимостью кругах люди. Профессор кафедры "Управления проектами и
программами " РЭУ им. Г.В. Плеханова Стерник Геннадий Моисеевич,
Руководитель Аналитического центра IRN.RU Репченко Олег Николаевич, Генеральный
директор Аналитического агентства "RWAY" Крапин Александр Викторович,
Руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Таганов
Дмитрий Николаевич, Президент АН "САВВА" Апрелев Константин
Николаевич, Руководитель Департамента проектного консалтинга АН
"БЕСТ-Новостройки", Начальник Управления маркетинговой стратегии и исследований
ВТБ 24 Лепетиков Дмитрий Вячеславович. От Северного Административного Округа
Москвы в конференции участвовало Агентство Недвижимости "Хоум Вэй"
(Home Way).
Были высказаны различные точки зрения на развитие ситуации по рынку недвижимости, как в Москве, так и в России. Общее мнение о перегретом рынке Москвы привело к длительной дискуссии.
Большинство пришло к мнению о прогнозируемом падении цен на недвижимость Москвы
в 2015-2017 году.

Более подробно на сайте АН «Home Way»

По материалам сайта homeway.su

Автор

Теги

Марсель Ахметшин хороший эксперт

HOMEWAY- Недвижимость

новостройка

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

33 комментария

Оповещать о новых комментариях

Рафаэль Ахметшин

7 ноября 2014, 18:10

Цены похоже уже скоро пойдут вниз

Ответить

Евгений Морозов

9 сентября 2014, 14:43

С одной стороны, безусловно, стоит ожидать определенного падения уровня цен. 10-20% вполне реальная цифра. Но тут не нужно быть профессором, чтобы прийти к такому заключению. На любом рынке всегда прослеживается определенная волнообразная динамика. С учетом того, что рост цен был довольно продолжительным, то спад не за горами. К тому же стоит обратить внимание на активность специалистов в ипотечном секторе и понять, что не так давно многие заемщики рассматривались и одобрялись, а теперь шаг за шагом возрастают требования к заемщикам (несмотря на увеличение лояльности в рекламных проспектах).
Есть смысл обратить внимание и на политическую ситуацию в стране. Какие будут дальнейшие санкции и как они отразятся на банковском секторе? Ответа пока нет.

Ответить

Евгений Морозов

9 сентября 2014, 14:44

При этом я бы не стремился новость о потенциальном снижении распространять в массы. Со временем тенденция станет очевидной для большинства. Вот только стоит задуматься к чему это приведет. Да к стагнации, а она приведет к снижению цен. Потенциальный покупатель будет ждать наиболее вкусной цены от падающего рынка, а продавец, которому нужно реализовать недвижимость, будет стремиться реализовать объект даже при определенных потерях. Так что мое мнение простое: спад будет, цифры в 10-15% разумны, но давайте не будем сами способствовать снижению клиентской активности.
p.s. Если под колебанием цен, которое может в некоторых регионах достигнуть 75% подразумевается территория вновь присоединенного полуострова, то все может быть. В других регионах в такую динамику не верю. Да и гигантский скачок может привести только к стагнации и инвестиционным разочарованиям в очень обозримой перспективе (пример Сочи в этом смысле особенно показательный).

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

14 сентября 2014, 12:55

Ждать наиболее вкусной цены от падающего рынка будут только инвесторы, а нуждающиеся в изменения жилищных условий ждать не будут

Виктория Парфёнова

14 сентября 2014, 13:46

Согласна.
)) скоро будем не цепи выстраивать, а кольца ))

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

15 сентября 2014, 09:07

()

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

15 сентября 2014, 09:08

Хотел кольцо исполнить)))

Виктория Парфёнова

15 сентября 2014, 09:52

)))
Под кольцами я имела в виду обмены))

Рафаэль Ахметшин

7 ноября 2014, 18:09

цены уже остановились

Роман Ахметшин

11 ноября 2014, 20:49

Даже пошли вниз

- Лена

6 сентября 2014, 00:56

А ведь шутки шутками, а вполне вероятно, что через пол года, денег от продажи квартиры в Москве, не хватит на апартаменты, даже в Черногории, это сегодня я туда не хочу, а завтра захочу, но будет поздно! В целом все конечно будет зависеть от внешней политики страны.

Ответить

- Лена

7 сентября 2014, 01:02

Хорошо - по Русски сказали!

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

14 сентября 2014, 12:53

покупать на западе недвижку тем более сейчас не время

- Лена

5 сентября 2014, 20:46

По теме - понятно , что нужно продавать, а особенно бизнес класс и элитку, вот только лучше бы вы блог создали "что потом покупать???"

Ответить

- Лена

5 сентября 2014, 20:47

А прямо уже :-) требуется блог "ну и кому все Это продавать???"

Виктория Парфёнова

6 сентября 2014, 00:29

Так обстоят дела не только в Горках-8...
об том и речь...
снижение начнется с новостроек... а вторичка следом.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

14 сентября 2014, 12:51

если богатенькие начнут вывозить свое бабло на запад, ситуация по рынку может измениться быстрее прогнозов аналитиков

- Лена

5 сентября 2014, 20:33

А интересно что по аренде в Москве, спрос увеличился с приходом сентября?

Ответить

- Лена

5 сентября 2014, 20:56

По мне, так аренда всегда являлась отличными показателем рынка купли-продажи..

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

14 сентября 2014, 12:48

по аренде у нас в районе все ровно, ажиотажа не наблюдается

Aлексей Суриков

4 сентября 2014, 13:17

У меня версия другая. Если почистить базы по рекламе объектов, то процентов 30 -это утки и дублирование квартир револьверщиками... Начинаешь подбирать для клиентов -а ничего приличного нет. Поэтому, кто торгует реальными квартирами -тот и продает и снижаться не намерен.. И в связи с санкциями по кредитам -дешевым: на рынке новостроек, может произойти снижение по новым проектам.. Которые уже строятся -достроить бы.....
Ну это мое мнение: посмотрим кто прав- в следующем году....

Ответить

Виктория Парфёнова

4 сентября 2014, 17:41

Алексей, дело даже не в утках... Спрос слабый и на реальные ликвидные квартиры.
Писали уже в блогах, увеличилось количество туристов, которые только планируют (!) продать свое/взять ипотеку... А уже хотят смотреть)
Мне только за сегодняшний день три таких экскурсанта звонили по разным квартирам) Я не считаю это спросом.

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

4 сентября 2014, 18:51

Если начнется прогнозируемый кризис ликвидности, возможно и снижение цен и на новостройки тоже

Aлексей Суриков

4 сентября 2014, 19:14

Виктория, ну вот к примеру: продаю 2-х комнатную в 5-и этажке, на востоке, Выхино. От метро 3 минуты пешком. Вот продавцы сказали не торопиться -продавать медленно и дорого. Цена выше на 500т.р. Ну думаю пусть болтается, не надеялся даже на звонки -а уже три просмотра за три недели.... И я бы ее уже продал, но, только один косяк самый существенный: наследство менее 3-х..... В Лобне 2-х комнатная -цена по потолку, уже задолбался ездить показывать, чувствую скоро уйдет. И самое интересное, недавно ее показываю и спрашиваю у клиентов: "Еще, что-то смотрели? - Да, смотрели: из 10 квартир по рекламе, три квартиры только живые: из них одной торгуют четыре человека , одна моя и еще одна......живая!? И больше смотреть нечего! Цена моей по потолку.... Спрашивается: где признаки падения? Получается, что если продавец не торопится, то цена за 4-6 месяцев доходит до его желаний.... Если конечно он выставился, не выше еще потолка -тысяч на 500! Если бы не санкции, то рынок бы ожил и в то же время санкции -могут повлиять, на рост цен в новостройках... Все будет понятно, ближе к Новому году.
Ну -это я, так думаю)))))

Виктория, ну вот к примеру: продаю 2-х комнатную в 5-и этажке, на востоке, Выхино. От метро 3 минуты пешком. Вот продавцы сказали не торопиться -продавать медленно и дорого. Цена выше на 500т.р.  Ну думаю пусть болтается, не надеялся даже на звонки -а уже три просмотра за три недели.... И я бы ее уже продал, но, только один косяк самый существенный: наследство менее 3-х.....  В Лобне 2-х комнатная -цена по потолку, уже задолбался ездить показывать, чувствую скоро уйдет. И самое интересное, недавно ее показываю и спрашиваю у клиентов: "Еще, что-то смотрели? - Да, смотрели: из 10 квартир по рекламе, три квартиры только живые: из них одной торгуют четыре человека , одна моя и еще одна......живая!? И больше смотреть нечего! Цена моей по потолку.... Спрашивается: где признаки падения? Получается, что если продавец не торопится, то цена за 4-6 месяцев доходит до его желаний.... Если конечно он выставился, не выше еще потолка -тысяч на 500! Если бы не санкции, то рынок бы ожил и в то же время санкции -могут повлиять, на рост цен в новостройках... Все будет понятно, ближе к Новому году.<br />Ну -это я, так думаю)))))

1 126/50 000

Виктория Парфёнова

4 сентября 2014, 19:43

Алексей, вот и я говорю- экскурсанты. Только смотрят. Причем, уверена - без агентов.
Пока падения цен нет, но все к тому идет.
В области в августе с клиентами подбирали, Щелково. Предложений - тьма! И практически все реальные (что меня удивило на самом деле). Они в течение двух недель почти каждый день ездили на просмотры, как на работу ))) Решили посмотреть всё! Благо, временем располагали.
Наверное, пока обобщать и делать однозначный вывод рановато)

Роман Стогов

4 сентября 2014, 21:35

Виктория Вы не правы по области хорошие спросы и продажи, причем как ипотека, так и наличка. Есть желающие купить, но мало что предложить, ценник очень высокий о снижении речь не идет, работы полно..

Виктория Парфёнова

4 сентября 2014, 22:49

Я не спорю, Ром... Описала августовскую ситуацию по Щелково.
А по Москве все больше экскурсантов, "будущих" ипотечников и альтернативщиков. Вроде бы тоже "спрос" )))

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

14 сентября 2014, 12:47

живых покупашек мало стало это факт, больше ипотечников и алтернативщиков

Виктория Парфёнова

3 сентября 2014, 23:01

Согласна с прогнозами...

Ответить

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

4 сентября 2014, 18:57

Я сам в раздумьях поверить и все продавать сейчас или еще рано???

Виктория Парфёнова

4 сентября 2014, 22:53

Марсель... риск, конечно... Как и все финансовые "игры" в нашей стране...
Думаю, немаловажное значение имеет, как и куда ПОТОМ планируешь пристроить средства ))

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

14 сентября 2014, 12:46

)))

Марсель Ахметшин хороший эксперт

Автор

3 сентября 2014, 13:41

Возможно кто из специалистов не согласен с прогнозами, приводите аргументы обсудим ваши доводы.

Ответить