Коротко о правильных инвестициях в жилье для сдачи в аренду:

Какой именно?)

Супер

Вчера закрыли сделку, передали квартиру новым счастливым собственникам. И уже подписали новый договор, тоже в неплохом ЖК, попали на скидку в 1 млн. (только неделю действовала), итого вложения в инвестицию 12.5 млн. Сразу в собственность, ключи тоже сразу. Посмотрим на результат.

Риски при инвестировании надо учитывать, но тут они были минимальны

Не выше особо ку. Ремонт и прочее так же)

круто

Ну по 60-65 за 30 метров взять трудно.

"Цена двух студий была равна цене двушки на вторичке, явствует из текста блога.
Студии начинались там от 4 - 4.5 млн., в конце этого лета уже 6.5 (в строящемся корпусе, со сдачей в конце 2020 г), а сейчас они же 7.8 - 8 млн.
А сдаются даже по 60-65."


Елена Смирнова, спасибо за комментарий!

Ну давайте уже на чистоту - в Савёловском Сити цены действительно начинались от 4 - 4 500, но это за студии до 29 метров. То, что сейчас за 7 800 - это от 38 метров. Если продавать маленькую студию (до 29) она выйдет в 5 700 где-то, значит выигрыш 1-1.5 млн., 25-30 % от стоимости, как впрочем и дают многие стройки за несколько лет..

И кстати ещё не берём расходы на налог с прибыли и накладные (оформление документов, оплата риелтору, своё время на все процессы и т.д.)

Студию купили самую маленькую - 35 м, за 6.5, планируем продать весной за 8.5.

Это апартаменты или квартира?

Мне кажется, ремонт делать нет смысла - не окупается, тем более устанавливать кухню...

Как раз статья вышла, к слову нашего разговора:

https://www.cian.ru/stati-mtsd-otkryli-no-infrastrukturu-pod-nih-sdelat-zabyli-300525/

"Собственники жилого комплекса бизнес-класса «Савеловский Сити», например, на своем форуме обсуждают отсутствие вменяемого пешеходного перехода через пути: по обе стороны железнодорожного полотна 21 ноября собрались толпы народа, желающего перейти дорогу, но из-за заявленного графика (по которому поезда должны проезжать каждые несколько минут) семафор беспрерывно горел красным и звенел о приближающемся поезде. В опубликованных роликах хорошо видно и размер толпы, и тех, кто не может перейти уже 15 минут (при том, что на улице мороз, а пешеходы — с детьми)."

"В комментариях к этому видео один из пользователей заявил, что «цена квартир и арендные ставки за один день упали на 15%»."

https://www.facebook.com/nikolay.borisov/videos/pcb.1362029000624770 /10156728438857335/?type=3&theater&ifg=1

Вы верите этому?

Вы видео в ФБ посмотрите )))