В Россельхозбанке допустили снижение ключевой ставки до 14,5% в марте
17 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Купить квартиру и ...
Сергей Беляков
АЛЕКСАНДР Недвижимость м.Чернышевская
2 985
3
Недавно столкнулся с такой ситуацией: продавал квартиру в доме 2014 года, который построился в рамках дела о банкротстве застройщика. Дом сдали, квартиры передали дольщикам, но дело о банкротстве не прекратилось. Так вот люди начали оформлять собственность, переезжать и стали получать квитанции от управляющей компании. Дело в том, что у застройщика ещё остались нереализованные квартиры, коммерческие помещения и паркинг, которые остаются предметом спора юридических лиц в рамках дела о банкротстве. Управляющая комапния начала выставлять за такие услуги, как охрана, видеонаблюдение, сбой сосулек летом и т.п. Короче жители собрались и создали ТСН, но дальше началось веселье - ТСН приступило к работе, прошло проверку ЖИЛИНСПЕКЦИИ, но в почтовых ящиках лежали каждый месяц 2 квитанции - от ТСН и от управляющей компании. Управляющая компания заявила, что действует в рамках договора с конкурсным упраляющим. Начались суды, которые длятся уже 1,5 года. Квартиру мы продали, но с кем подписывать акт об отсутствии задолженностей. ЖИЛИНСПЕКЦИЯ в своих письмах пишет, что домами управляет ТСН, а управляющая компания подала в суд на бывших владельце за неуплату к/у. Коллеги, может кто-то сталкивался?
Могут подойти
3 комментария
31 июля 2016, 11:43
Елена
20 июля 2016, 14:32
Конкурсный управляющий может заключить с УК договор только на три месяца (эт, по закону о банкротстве 127-ФЗ). В течение этих трех месяцев, жильцы должны собрать общее собрание и определиться с выбором УК или как у вас ТСЖ.
При действующем договоре между Конкурсным управляющим и УК - оплачивает коммунальные платежи по дому Конкурсный управляющий из расходной части по обслуживанию банкротства (оттуда же получает зарплату сам Конкурсный управляющий, так например...). При этом размер коммуналки должен быть прописан в договоре, и , как правило, занижен исходя из среднего по жилому фонду, т.к. это банкротство).
После даты создания ТСЖ - оплачивают коммуналку собственники.
И надо встречный иск (от ТСЖ +собственники) подавать к иску управляющей компании.
Справку об отсутствии задолженности берете в ТСЖ. Можно еще дополнительно справку из Жилинспекции о том, кто рулит коммуналкой (кого Жилинспекция считает легитимным органом управления многоквартирным домом).
При действующем договоре между Конкурсным управляющим и УК - оплачивает коммунальные платежи по дому Конкурсный управляющий из расходной части по обслуживанию банкротства (оттуда же получает зарплату сам Конкурсный управляющий, так например...). При этом размер коммуналки должен быть прописан в договоре, и , как правило, занижен исходя из среднего по жилому фонду, т.к. это банкротство).
После даты создания ТСЖ - оплачивают коммуналку собственники.
И надо встречный иск (от ТСЖ +собственники) подавать к иску управляющей компании.
Справку об отсутствии задолженности берете в ТСЖ. Можно еще дополнительно справку из Жилинспекции о том, кто рулит коммуналкой (кого Жилинспекция считает легитимным органом управления многоквартирным домом).
владимир богданов
20 июля 2016, 14:17
Надо подписывать с теми, кому собственники платили по квитанциям.
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Почему часто перегорают лампочки и как этого избежать
Про 220 Вольт в розеточной сети сильно написано.Автор в курсе что на территории РФ действует ГОСТ 29322-2014 Напряжения стандартные, согласно которому фазное напряжение принято 230 Вольт, и допуск 10%?
Детские доли при покупке жилья за маткапитал предложили уравнять
Как всегда, не статья, а пустословие. Когда и кто выделял НЕ РАВНЫЕ доли детям по маткапиталу? И чтоб у ребенка не было доли с кладовку, запретить нужно покупку квартир менее определенной площади или увеличить сумму маткапа
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В Вашем случае продолжать доказывать легитимность созданного ТСЖ и все расчеты вести с ним.