Квартира ушла, договор есть, а хозяин — ни при чём: цифровая аренда таит правовые ловушки

Госуслуги предлагают новый сервис — онлайн-регистрацию договоров аренды. Формально он упрощает жизнь арендодателям и арендаторам, избавляя от визитов в МФЦ. Но на деле этот инструмент может привести к конфликтам, судебным тяжбам и потере контроля над собственной недвижимостью. Об этом предупреждает Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы.

По его словам, механизм пока не отлажен. Собственник может даже не знать, что кто-то из его окружения — ребёнок, родственник или сотрудник — зашёл в аккаунт и нажал пару кнопок. В результате договор считается заключённым, деньги уходят неизвестно кому, а квартиросъёмщик уже прописан. «Бывает, что договор подписан не владельцем, но зарегистрирован. А выселить потом непросто — особенно если речь о пенсионере или ребёнке», — говорит эксперт.

Риски касаются не только собственников. Арендаторы могут внести предоплату и залог через якобы официальный договор, не проверив, кто действительно сдал жильё. Если квартира сдаётся от имени человека, который даже не в курсе сделки, вернуть деньги будет крайне сложно.

По оценке Кобаладзе, пользоваться новым сервисом пока будут только те, кто и раньше регистрировал договоры официально — примерно 7–8% рынка. Массовый сегмент к таким технологиям не готов: нет ни привычки, ни страховок, ни понимания, как решать спорные ситуации. Судебной практики по таким кейсам пока тоже нет.

«Сегодня вы считаете, что сдали квартиру. А завтра выясняется: договор оформил не вы, деньги получил не вы, а арендатор прописан и выписке не подлежит. Ищите теперь свои три платежа: аренду, депозит и комиссию», — поясняет Ярослав Кобаладзе.

Эксперт подчёркивает: любая цифровая технология должна идти в комплекте с защитой. Пока рынок не защищён даже при очной сделке, рассчитывать на онлайн-сервисы преждевременно. «Если вы работаете с профессиональным агентством — оно защитит. Если со случайными людьми — никакой сервис не спасёт», — подытоживает он.