Цены на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны продолжают демонстрировать сдержанный рост, увеличившись за месяц в среднем на 1%. Это продиктовано стабильным спросом покупателей, отказывающихся от приобретения новостроек в пользу готового жилья. Их активность способствует вымыванию с рынка наиболее ликвидных предложений и сокращению размера скидок. Но в ближайшие месяцы на рынке может наметиться сезонное снижение активности, которое приведет к увеличению дисконтов.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% относительно апреля. Так, в апреле относительно марта стоимость «вторички» увеличились на 0,7%, в марте к февралю — на 0,5%. Но годовая динамика остается незначительной — 4%. В России в целом вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 111,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,5% выше значения апреля и на 3,7% — мая прошлого года.
В Москве вторичные квартиры сейчас экспонируются по средней цене 301,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился, за год сократился на 5,4%. Средняя стоимость квартиры в границах «старой» Москвы сейчас составляет 14,6 млн руб., за месяц значение сократилось на 0,4%.
По итогам апреля объем спроса в два раза превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Хотя в этом случае стоит учитывать эффект низкой базы, возникший из-за шока, который потребители переживали прошлой весной.
Относительно марта количество авансов в апреле сократилось на 5%. Руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова отмечает оживление спроса в сегменте высокобюджетной недвижимости.
В общей сложности на 18 крупнейших региональных рынках сейчас доступно 228 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья. За месяц показатель сократился на 1,5% за счет балансировки рынка и майских праздников. На период последних многие собственники приостанавливают активное продвижение своих объектов. Активность аудитории остается стабильной, а средний срок экспозиции объявления за месяц сократился со 117 до 113 дней.
Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов указывает, что стоимость высокобюджетной аренды в Москве стабильна. Хотя объем предложения, по наблюдениям Владимира Родионова, пока растет быстрее спроса.
