Добрый день, дорогие читатели и коллеги! Сегодня мы обсудим весьма актуальную и противоречивую тему: занижение цены при продаже недвижимости.
Почему продавцы занижают цену?
Занижение цены часто воспринимается как стратегия для ускорения продажи недвижимости и экономии на налогах, ведь меньшая сумма в договоре купли-продажи означает меньший налог на доход. Однако, стоит ли ради краткосрочной выгоды рисковать своим спокойствием и даже свободой?
Риски для продавца при занижении цены
1. Уголовная ответственность: Согласно статье 198 УК РФ, умышленное занижение цены в сделке может повлечь за собой уголовную ответственность с штрафом от 20 770 рублей.
2. Штраф по ст. 122 НК РФ: Занижение цены может повлечь за собой налоговую ответственность в виде штрафа в размере 40% от суммы занижения.
3. Утрата налоговых вычетов: Все налоговые вычеты, которые продавец мог бы получить в обычной сделке (в соответствии со статьей 54.1 НК РФ), аннулируются в случае занижения цены.
4. Больше налогов: Помимо штрафа в случае занижения, налоги рассчитываются со всех полученных сумм, а не только с суммы, указанной в договоре. Это может значительно увеличить налоговую нагрузку на продавца.
5. Полная потеря расходной части: Занижение цены рассматривается как искажение показателей хозяйственной деятельности. Это означает, что продавец теряет возможность учесть любые расходы в соответствии со ст. 54.1 НК РФ.
6. Недобросовестность покупателя: например, расчеты за сделку решили осуществить через банковскую ячейку. Договор подписали по заниженной цене. Дальше по какой-то причине идет приостановка регистрационных действий, срок аренды банковской ячейки подходит к концу, покупатель получает доступ к деньгам. А дальше покупатель в судебном порядке принуждает продавца продать квартиру по указанной в договоре цене. Самая простая мошенническая схема.
Как видите, рискуя своим спокойствием и законопослушанием ради краткосрочной экономии на налогах, продавцы могут оказаться в серьезных неприятностях.
Подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить следующую статью, где мы рассмотрим риски занижения цены для покупателей недвижимости.
Поделитесь в комментариях, сталкивались ли вы с подобной ситуацией или слышали ли истории о таких случаях?
Тем более , что продаются действительно очень хорошие варианты, но по такой схеме.