Блочно-панельная «брежневка» — мечта советских граждан 70-80 годов прошлого века. Серия И-522А — как раз такая. Руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер рассказывает, от кого эта серия переняла свои лучшие и худшие черты, чем поздние дома чуть лучше и почему великаны будут чувствовать себя на лоджии в своей тарелке (об этом — в самом конце статьи).
Совсем немного истории
Серия И-522А строилась с 1975 по 1993 года. Первый дом этой серии был возведён в Тёплом Стане.
На фото ниже — как раз он.
В Москве построено 90 домов этой серии — от 9 до 16 этажей. Эволюционно это продолжение серии И-491, которая в свою очередь стала продолжением серии П-68.
В чём особенность?
В отличие от своего «прародителя» И-491, в И-522А есть 1-комнатные квартиры, большие лоджии и увеличенные кухни.
Дом блочно-панельный: главный и задний фасады выполнены из бетонных блоков, торцы — из панелей.
Толщина наружных стен — 40 см, внутренних — 30 см. Перегородки гипсобетонные, толщина — 8 см. Перекрытия — пустотные плиты толщиной 22 см.
Высота потолков — 2,48 м.
4 квартиры на этаже, 2 лифта: грузовой и обычный.
Квартирография
Квартирография блок-секции представлена одной 1-комнатной, двумя 2-комнатными, (одна «линейка», одна «распашонка») и одной 3-комнатной «распашонкой».
Санузлы в 1-комнатных совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные.
Плюсы
✅ В квартирах хорошие общие площади: 1-комнатные — 34-35 м², 2-комнатные — 50-56 м², 3-комнатные — 65-66 м².
✅ Большие кухни — от 8,9 до 10,2 м².
✅ 2 лифта, один из которых грузовой.
✅ Незадымляемые лестницы с воздушным шлюзом, но только в домах выше 9 этажей постройки после 1980 года.
Минусы
❌ Межпанельные швы, а значит, протечки и промерзание.
❌ Проблемы с парковками, поскольку придомовые территории планировались ещё в советское время.
❌ Не очень опрятный внешний вид главного и заднего фасада из-за неупорядоченного остекления лоджий.
Цены в рекламе:
💰1-комнатные: от 9,5 до 12 миллионов рублей. Самая дорогая — 12,3 миллиона, станция «Медведково».
💰2-комнатные: от 13,4 до 17 миллионов рублей. Самая дорогая — 17 миллионов, станция «Славянский бульвар».
💰3-комнатные: от 16 490 000 до 21 000 000 рублей. Самая дорогая — 21 миллион, станция «Свиблово».
Выводы
И-522А — это хорошо вписываемый в современное время дом с незначительным количеством минусов и неоспоримыми плюсами. Можно рекомендовать для покупки широкому кругу потребителей.
P.S.
Еще одна особенность этого дома, которая необъяснима: для кого архитектор делал такие высокие лоджии на верхних этажах?
Понравилась статья? Ставьте лайк!
