Последние годы российский рынок коммерческой недвижимости переживает интересную трансформацию. Если раньше на слуху были в основном квартиру под аренду и торговые центры, то теперь в фокусе — склады. Причём речь уже идёт не только о гигантских объектах за городом, а о более компактных форматах.

Всего пару лет назад было трудно представить склад меньше 1500 м², который будет пользоваться спросом. Сегодня это не формат будущего, а настоящее, которое диктует тренды рынка. С каждым годом запрос на Light industrial больше и несмотря на то, что рынок не может покрыть запросы потребителя, сам потребитель тем временем уже имеет определённые запросы. Один из них, это локация.

Почему локация так важна

Время = деньги.

Чем ближе склад к транспортным узлам, тем быстрее товар попадает к покупателю. Для онлайн-ритейла это критично: клиент не готов ждать неделями. Это же относится к удобству разгрузки: фура не заедет на МКАД, придется разгружаться на малогабаритные газели.

Экономия на логистике.

Транспортные расходы составляют до половины всех операционных издержек. Если каждый день машины наматывают лишние десятки километров, счёт идёт на миллионы рублей в год.

Привлекательность для арендатора.

Для бизнеса склад — это рабочий инструмент. И компании готовы платить больше за правильное расположение.

Пример 1. Parametr, промышленный парк Сенькино

Удачный кейс для Подмосковья. Парк находится вблизи основных трасс, что делает его удобным распределительным узлом. Именно такие объекты выбирают компании, которым важна быстрая и прогнозируемая доставка.

Пример 2. Лайт Индастриал Спецстрой

Проект в формате light industrial. Его главное преимущество — прямой съезд на ЦКАД. Это гарантирует удобство подъезда любым транспортным средствам.

В складской недвижимости локация — это не просто точка на карте. Это конкурентное преимущество, которое определяет окупаемость и доходность. Именно поэтому сегодня особый интерес вызывают проекты у ключевых магистралей.