Столкнулась с тем , что покупатели отказываются от покупок, понравившихся квартир, в связи с тем, что они продаются по доверенности.
Скорее всего это связано с тем, что раньше такие сделки были редкостью.
Сейчас уже более половины всех сделок- это сделки по доверенности.
Конечно каждый случай индивидуален и требует тщательной проработки, но в целом это очень хорошая и рабочая схема.
Не стоит этого бояться из-за каких то убеждений из прошлого.
Сейчас все документы находятся у участников сделки в доступе, покупатель может проверить подлинность доверенности, а так же ее действительность на сегодняшний день.
Сами эти доверенности банки , если это ипотечная сделка тоже тщательно проверяют.
Другим важным гарантом сделки является тот факт, что деньги от сделки поступают на счет продавца, а не на счет доверенного лица.
Раньше было много случаев , когда деньги поступали доверенному лицу, если эти люди были недобросовестны, то возникали судебные споры. Конечно попадать в такие истории никто не захотел бы.
Но сейчас это одно из главных условий такой сделки . Деньги поступают на счет продавца, что исключает всякую недобросовестность со стороны доверенного лица.
Так же покупатель всегда имеет возможность созвониться по видео связи с продавцом, уточнить его намерения на сделку и узнать действительно ли доверенное лицо в доверенности , его настоящее доверенное лицо.
Все это делает возможным и быстрым и удобным проведение сделки по доверенности. Во всем остальном эта сделка ничем не отличается от сделки, совершенной лично продавцом.
Регистрация так же может электронной. Поэтому, я как юрист никаких особых рисков в таких сделках не вижу. Важно только то, что доверенность должна быть подлинной и действующей на момент совершения сделки.
Если вам нравится действительно квартира, но продается она по доверенности, это не повод отказываться от покупки.
