Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Брать ипотеку или снимать квартиру: что выгоднее в 2023 году
15 мая 2023
6 902
Обсудить
Брать ипотеку или снимать квартиру: что выгоднее в 2023 году

Ставки в банках по ипотеке в 2023 году растут. По мнению экспертов, обычно такая ситуация делает аренду квартир более привлекательной. Но так происходит не всегда. Даже сегодня, когда льготная ипотека стала менее доступной, еще есть шанс выгодно купить жилье.

Рассчитываем, что выгоднее. Покупка однокомнатной квартиры в Москве в ипотеку в районе Царицыно площадью 34,2 квадратных метра сегодня обойдется в 8 млн руб. (вторичка) Средняя рыночная ставка по ипотеке — 11,5%. Если взять квартиру на срок 30 лет, то при минимальном уровне первого взноса в 15% ежемесячный платеж составит 67 340 руб.

Если покупать жилье по программам господдержки, то расчеты становятся более привлекательными: по семейной ипотеке со ставкой до 6% ежемесячный платеж составит 40 800 руб., по ипотеке с господдержкой со ставкой 8% — 49 900 руб.

Однако и в этом случае аренда в 2023 году будет выгоднее. Такую же квартиру в этом районе можно сегодня снять за 32 тыс. руб.

Если ставки аренды не вырастут, то переплата за 20 лет составит порядка 8 млн руб. при сумме кредита 5,5 млн рублей и первоначальном взносе 15%.

За этот же период на аренду аналогичной квартиры вы потратите 6,2 млн рублей. В первом случае переплата больше, но за свое жилье, а во втором случае это переплата за чужую недвижимость. Плюс нужно учесть, что большинство заемщиков досрочно гасят оформленные ипотечные кредиты, а значит, и переплата будет ниже.

Есть подводные камни. Часто платеж по ипотеке за квартиру рядом с МКАД равен платежу по аренде за квартиру в центре, говорит генеральный директор Apple Real Estate Данила Савченко. «Вы сразу можете жить там, где нравится, а не там, на что хватило после первого взноса», — добавляет он.

Но это выбор небольшого числа москвичей. Большинство выберут квартиру рядом со МКАДом, но свою.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости