Мисо-суп

Говорят, за океаном есть невероятные технологии, позволяющие продать квартиру всего-то за 5 дней. И некоторые граждане, посетив американскую риэлторскую сходку, и набравши там разных тематических брошюр, даже готовы поделиться с нашими доморощенными маклерами ценной информацией. Понятно, не бесплатно. Вот интересно, а кто-нибудь из иностранных коллег пытался хоть разок сварганить обмен квартиры (цепочку из 5-6 объектов) или мощный разъезд, отягощенный опекунскими советами, ипотекой,  незамутненными контрагентами, обезумевшими собственниками и т.д.? А ведь это и есть основная работа агентства недвижимости, здесь нет места для расслабленного применения заморских технологий.

Конечно, периодически и нам выпадает счастье продать квартиру, что называется, "вчистую". Получить за нее предельно возможное количество денег - опять же наша обязанность. И желательно сделать такое в достаточно короткий срок. Преподносить подобное в виде откровения на мастер-классах - верх цинизма. Естественно, что данные пассажи, вталкиваемые в головы непонятливых агентов, производят впечатления ровно до тех пор, пока не выявляется следующее - продажа за максимальную сумму в сжатый срок сродни каше из топора: мощно, грубо и невкусно, ибо короткий период реализации почти завсегда влечет за собой финансовые потери.

А вот альтернативная сделка... Это вроде как настоящий мисо-суп из самурайских сабель. Все пытаются порубать чужой интерес в морскую капусту ради свой выгоды, не успеваешь отмахиваться. Тут сразу перестаешь верить в сказки о продажах за 5 дней и прочее. Особенно когда твоя квартира где-нибудь в середине "цепи", наверху ипотечник - какой-нибудь гражданин мира со швейцарским паспортом, а снизу поджимает опека промеж родственников с договором в пользу третьего лица. И других интересантов на имеющееся жилище за нужную цену не наблюдается, как ты не пытайся создавать мега-спрос путем спекулятивных инсинуаций.

Отчасти проблема кроется в статичном мышлении большей части населения. Гражданам не нужно особенно торопиться, им больше по душе обстоятельная смена района обитания, так чтобы уже если и меняться, то не прогадать. Соответственно, при обычной работе агентства недвижимости (см. сплошь обмены-разъезды) манкировать тем, что ты умеешь продавать быстро и дорого, не имеет смысла. Здесь больше влияют некие персональные предпочтения (район, тип дома, двор, соседи, транспортная доступность и т.д.), а не тупо в лоб "я хочу столько-то, и амба!".

Понятно, что при таком раскладе, запредельная цена - это вопрос № 16. Шквал документов: справки, кадастры, договора, разрешения, доверенности, всяческие заявления, расписки и пр. Массовые проверки вариантов, сцепление разрозненных объектов в одно целое, утруска и усушка амбиций собственников, искоренение лишней суеты, устранение напряга с банком и страховой. При этом периодически кому-нибудь умудряются прищемить яйца и тогда раздается обиженный визг словно от двухкилловатной «циркулярки», мол, пошли все лесом, я поищу других покупателей. Отсюда седые волосы и сгорающие нервы. После такого горнила любой, кто его прошел, может смело харкнуть в лицо товарищу, который проповедует в своих мастер-классах простую и безмятежную продажу квартиры за 5, 10, 20 дней по максимальной стоимости.

Конечно, денежная составляющая тоже важна, вот только достигается она не с бокалом вина в одной руке и телефонной трубкой в другой (плюс высокопарная болтовня), а сильнейшей потерей нервных клеток, неоднократном альтернативном «рубилове в мясо», помноженным на опыт - сын ошибок трудных. Поэтому когда говорят, дескать, миссия агентства недвижимости - это продажа квартиры за невозможную сумму денег, а всякие проверки, сращивания и т.п. - наискучнейшее занятие, достойное лишь самых низкопробных кадров, то остается сказать такому оратору: "censored!!!".