Многие задаются вопросом: возможно ли приобрести недвижимость в Таиланде на постоянной основе? Ответ — да, и это не просто аренда на 30 лет, а полноценная собственность, аналогичная той, что вы имеете в России. Разберёмся, как это работает на практике, какие есть ограничения и какие документы вы получаете.
Квартиры — собственность навсегда (Freehold)
Согласно тайскому Закону о кондоминиумах, иностранные граждане могут приобретать квартиры в полную собственность — фрихолд (freehold). Это означает:
- Нет ограничений по сроку владения — навсегда.
- Возможность сдавать в аренду, продать, передать по наследству.
- Право использовать квартиру в качестве залога (хотя ипотеку иностранцам почти не дают).
- Квартира не входит в активы застройщика, поэтому даже при банкротстве она остаётся вашей.
После регистрации вы получаете Chanote (чанот) — официальное свидетельство собственности формата А4. В нём указаны:
- Ваше имя латиницей
- Адрес и номер квартиры
- Площадь
- Печать Земельного департамента
Этот документ подтверждает ваше право собственности перед законом Таиланда.
Ограничение: квота 49%
В каждом жилом комплексе (кондоминиуме) иностранцы могут владеть не более чем 49% общей площади. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда.
Важно: квота рассчитывается по площади, а не по количеству квартир. Поэтому в одном проекте могут быть доступны как маленькие студии, так и большие апартаменты — в зависимости от того, что уже купили тайцы.
На практике:
- Большинство новых проектов ещё не исчерпали квоту.
- Надёжные застройщики заранее резервируют юниты для иностранцев.
- Если квота закончилась — предлагаем альтернативные варианты, чтобы избежать рисков.
А что с виллами?
С виллами всё сложнее: иностранцы не могут владеть землёй. Но есть три законных способа стать владельцем загородной недвижимости:
1. Лизхолд (Leasehold) — аренда на 30+30+30 лет
Покупается право пользования землёй и домом на 30 лет с возможностью продления до 90 лет.
Можно сдавать, продать своё право, жить сколько угодно.
Риск: теоретический отказ в продлении, но на практике это редкость — условие прописано в договоре.
Цена ниже на 20–30% по сравнению с фрихолдом.
2. Покупка через тайскую компанию
Регистрируется местная компания, где 51% принадлежит тайцам, а 49% — вам.
Компания оформляет в собственность землю и виллу.
Минусы: дорогое обслуживание, бухгалтерская отчётность, риск с номинальными акционерами.
Подходит только крупным инвесторам, не рекомендуем частным лицам.
3. Оформление на супруга-гражданина Таиланда
Возможен при официальном браке с тайцем/тайкой.
Обязательно нужен брачный контракт, подтверждающий, что средства на покупку — ваши.
Без него при разводе или конфликте супруг может распорядиться виллой по своему усмотрению.
Наш совет:
Для личного проживания или инвестиций лизхолд — самый простой и безопасный вариант. Фрихолд через компанию — только при полном понимании рисков.
Какие документы вы получаете?
После оформления сделки в Земельном департаменте:
Chanote — главное свидетельство собственности (розовая книжка на тайском с вашими данными).
Договор купли-продажи — на тайском и английском, с условиями сделки.
Акт приёма-передачи — при получении ключей, с фиксацией состояния квартиры.
Все документы переводим на русский, поясняем каждый пункт — вы всё понимаете и контролируете процесс.
Как проходит сделка? Пошагово
Выбор объекта — под ваш бюджет, цели, с проверкой квоты и репутации застройщика.
Бронирование — депозит 50–100 тыс. бат, фиксируется квота.
Подписание договора — с переводом и разъяснением всех условий.
Оплата — по графику (рассрочка до сдачи) или единоразово. Помогаем с выгодными переводами.
Регистрация в Земельном департаменте — получаете Chanote. Возможна дистанционно через доверенность.
Получение ключей — осмотр по 57 пунктам, устранение дефектов, подписание акта.
Всё занимает от нескольких дней до месяца — в зависимости от готовности объекта.
Частые вопросы
Могу ли передать квартиру детям?
→ Да, без ограничений — как любую недвижимость.
Что с продажей через 5–10 лет?
→ Рынок ликвидный. В Паттайе и на Пхукете квартиры продаются за 2–4 месяца.
Есть ли ипотека?
→ Почти нет. Но застройщики предлагают рассрочку под 0% на 2–4 года — выгоднее кредита.
Безопасно ли инвестировать?
→ Да. Рост цен: +3–7% в год, плюс арендный доход 6–8% в долларах/батах. За 10 лет цены на Пхукете выросли на 70%.
А если изменят законы?
→ Маловероятно. Недвижимость —支柱 экономики. Обсуждается даже расширение квоты до 75% и увеличение срока лизхолда.
Итог
Да, в Таиланде можно купить недвижимость навсегда.
Квартиры — в полную собственность (freehold) с правом наследования.
Виллы — через лизхолд или другие легальные схемы.
Вы получаете официальный Chanote, зарегистрированный в госреестре. Права защищены, риски минимальны. Тысячи иностранцев успешно владеют недвижимостью в Таиланде десятилетиями — без проблем и с доходом.
