Рынок коммерции сейчас выглядит так, будто его тихо переключили в другой режим.
Еще недавно торговые центры были понятной историей:
трафик, арендаторы, стабильный доход.
Сегодня — все чаще «продается».
И не потому что хочется зафиксировать прибыль.
Потому что что-то пошло не так.
Срок экспозиции вырос.
Арендаторы закрываются чаще, чем открываются.
И самое показательное — они начали переезжать.
Не в другие ТЦ.
На улицу.
В стрит-ритейл!
Там проще экономика.
Там понятнее поток.
Там клиент — не «гуляет», а идет по делу.
А торговые центры…
Они стали сложными.
Дорогими.
И в ряде случаев — не совсем удобными.
Маркетплейсы добили модель.
Забрали импульсную покупку, выбор и цену.
И вот мы в точке, где:
ТЦ массово выходят на продажу.
Арендаторы мигрируют на улицы.
Деньги идут за форматом, который проще и быстрее.
Вопрос только один:
это временный перекос или новая реальность?
Пока ответа нет.
Но рынок уже сделал первый ход.
