недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

На финишной прямой.

2 541 30 Блог специалиста 53
         Сегодня услышала от контрагента (и руководителя АН в одном лице): сбер не пропустит вашу квартиру под ипотеку, потому как будут красные линии на поэтажке. Объясняю. Продаем в Новой Трехгорке квартиру без отделки, можно сказать - в бетоне. Там приютили арендаторов, которые нагородили стены из гипсокартона  не совсем по линиям бти. Несущие никто не трогал, мокрые точки и воздуховоды на месте, лоджии не присоединяли.
     Приходил фотограф из оценочной, оценщик по фото сделал выводы – сбер квартиру завернет. Не походит. О чем и сообщила мне риэлтор покупателя. Что за бред? С каких это пор гипсокартон не по линиям бти (на 20 см), двери не по плану (правее/левее) стали непреодолимыми препятствиями на пути ипотеки? Да, еще отсутствие второго санузла. Но его и не было, как и первого. Изначально. Только стояки. А сами санузлы – только на плане БТИ. Стояки никто никуда не сдвигал, не убирал, стоят себе на месте. Оценщик сказал – нету! Нету второго санузла. Там типа комната.
     Неделю назад провела сделку, тоже ипотека сбера (правда, в Москве), - урезан наполовину воздуховод на кухне, перенесены двери в ненесущей стене, мойка смещена на кухне. И что? Квартира одобрена без проблем, и уже прошла успешно регистрация.
     В оценочном, как правило, отражают все нестыковки с планом БТИ и указывают на возможность согласования перепланировки или приведения в первоначальный вид.
Может, в Одинцовском Сбере решают по-другому? Может, тамошние менеджеры видят в квартирах без отделки непреодолимые препятствия для выдачи кредитов?
     Коллеги, кто реально сталкивался с таким беспределом? Или это досужий вымысел контрагента? Аванс внесли нам давно и надолго, аж на 2 месяца, и терпеливо ждали, пока мы пройдем опеку. А теперь, на финишной прямой – такой форсаж. Просила дать телефон менеджера в банке, сказали – наша ушла в отпуск, можете сами поговорить с любым в банке. Вот поеду, послушаю.
     По словам контрагента, квартиру не пропустят даже в случае снесения всех временных
перегородок. НАДО возвести стены и поставить двери, чтоб все было как на плане БТИ. А это ничего, что квартира в бетоне, и не было в ней отродясь никаких внутренних стен, кроме межкомнатных, и дверей тоже не было.
      Что вы думаете – меня разводят или таково положение дел в одинцовском ипотечном сбере на Чикина?
Комментарии 30
Aлексей Суриков23 июня 2017, 12:22

Пришли знакомые продать квартиру в Одинцово. Посмотрел, сделал фото и продаю. Заказал БТИ. Получил. Вход в квартиру, направо коридор, вход в санузел и на кухню -как должно быть. На плане БТИ нет стенки в санузел -просто комната и вход на кухню. Начал разбираться. В 2008 году, когда мои клиенты покупали эту квартиру без отделки у собственника, то не брали БТИ. Стенка была только выложена в один кирпич от пола! Они сделали ремонт и жили 10 лет -не тужили..... Застройщик, когда сдавал квартиры, просто договорился с обмерщиком, чтобы стенку не включал он: хотя по проекту она стоит. Тем самым, он увеличил площадь на один квадрат и впарил дольщику..... А дольщик дальше..... А мне пришлось эту стенку узаканивать, уже второй месяц..... И квадрат потеряли из-за стенки.....
Может Сбер и прав, может уже сталкивался! Если поставить все стенки и сделать новый обмер, то площадь уменьшится -на объем стенок))

Ответить
Елена Смирнова23 июня 2017, 12:51

Понятно. Выстраивать заново стены - это время, деньги, лишняя морока. Покупатель-то может потом все по своему переделать - дверь в комнату правее/левее сдвинуть, выгородить кладовочку/гардеробную, устроить во втором санузле теплицу по выращиванию грибов или фотолабораторию, объединить гостиную с холлом.

Ответить
Елена Смирнова23 июня 2017, 12:56

Покупается квартира без отделки, в бетоне. Заемщик сделает ремонт, приведет ее в жилое состояние, заметно увеличив ее стоимость. Чем плохо банку?

Ответить
Елена Смирнова23 июня 2017, 12:57

Но все равно решили не рисковать, сделаем фотки аналогичной квартиры по стояку.

Ответить
Александр Черный23 июня 2017, 14:38

И это правильно! А замерщик м..к Я бы такого сразу послал. Честно говоря, не знаю как в Москве, а в Питере пока все ровно было..Продал 2 квартиры с неузаконенными перепланировками по ипотеке и все о.к. В одном случае поступали как написали Вы . в другом никто не докапывался. перепланировка не значительная. Я в таких случаях заранее со знакомыми оценщиками договариваюсь.

Елена Смирнова23 июня 2017, 20:57

С какими только перепланировками квартиры мы не продавали - кухня на балконе, кухня в санузле (!!!), кухня в закутке коридора, гардеробная в санузле, а гостевой санузел в коридоре (!!!), спальня в кухне, кухня в гостиной (ну это вообще обычное дело кухня-гостиная), присоединенные лоджии, урезанные воздуховоды (а на месте воздуховода искусственный фонтанчик как раньше на пляже). И ничего !!!

Елена Смирнова23 июня 2017, 20:58

Договорилась с консъержкой, за коробку конфет она покажет аж 3 квартиры - можно фоткать любую.

Реалист 23 июня 2017, 14:58

Бесят эти Совковые нормы планировка, перепланировка.

Ответить
Елена Смирнова23 июня 2017, 20:50

Ага, хлипкий полуразвалившийся шкафчик в прихожей сломали или антресольку - перепланировка.

Ответить
Константин Геннадьевич28 июня 2017, 12:54

И такое бывает.

И что, оценщик пойдёт на подлог?
Ради чего?

Ответить
Елена Смирнова27 июня 2017, 22:24

Где вы видите подлог? Квартира в том виде продается, в каком ее продал застройщик - в бетоне, без сантехники, без межкомнатных дверей, без перегородок между комнатой и коридором. ВСЕ как было изначально от застройщика.
"Здаётся" мне, что внимание у вас не очень развито, увы. Без обид.

Ваша то уже с ремонтом!

Елена Смирнова30 июня 2017, 12:07

Это не ремонт, это - недоразумение. Временные картонки вместо стен.
Уже все снесли. И опять вы невнимательно читали - отсутствие стены между коридором и комнатой, а так было изначально от застройщика, - это уже перепланировка для сбера! И отсутствие межкомнатных дверей - ну тоже непреодолимая преграда. Вопрос - возводить стены и двери согласно бти ??? Чтоб сберу угодить ??? Это время, деньги, силы. А покупателю все сносить и делать ремонт заново?

Здаётся мне что с этим клиентом вы пролетели.

Ответить
Елена Смирнова27 июня 2017, 22:20

А мне Здаётся, что по родному русскому у вас в школе была двойка.
С клиентом как раз все о^кей уже! Оценочный готов, и все доки уже в банке. Ждем решения.
Вам такую сделку точно бы не вытянуть. Исходные данные: у клиентов 2 квартиры, однушка и трешка, в каждой 4 собственника, по 1/4, мама+3 детей, один из них - НСЛ. Требуется продать трешку. Купить ребенку взамен что-то нет возможности (денег), положить на счет - нет возможности, т.к. УЖЕ куплена квартира в ипотеку (новострой по ДДУ) и капают нехилые проценты. Как бы вы лично решили задачу? Есть мысли? А я решила. Правда, времени на все ушло очень много. Отчасти из-за желания сэкономить там, где экономить себе дороже вышло.

И что решили?

Елена Смирнова30 июня 2017, 12:02

Я вопрос вам выше задала:
Как бы вы лично решили задачу? Есть мысли?
Решение опеки мы уже давно получили.
Мне интересен ход ваших мыслей.

При чём здесь опека, я о сбере.

Елена Смирнова30 июня 2017, 17:10

Поставили в план на сделку.

Елена Смирнова30 июня 2017, 17:12

А вот как бы вы прошли опеку? Ваши мысли?

А как вы прошли?

Елена Смирнова30 июня 2017, 19:02

А своих мыслей нет?
Не надо отвечать вопросом на вопрос, если нет своих мыслей.

Елена Смирнова5 июля 2017, 23:55

Мыслей от Виталия я так и не дождалась, потому как их у него по решению данной ситуации НЕТ.

Александр Антипов28 июня 2017, 20:28

1. Делаете оценку там, где вам сделают отчет без выезда, по вашим фото.
2. Если даже будет перепланировка, и покупатель с этим согласен - покупатель пишет в сбер заявление, что ему известно о перепланировке, и он обязуется ее узаконить в течение какого то срока (не помню точно)

Я со сбером работаю еще с тех времен, когда все оценки для ипотеки проходили через их дочернюю компанию-оценщика, у меня проблем никогда не было. Сейчас даже эта дочерняя компания оценки не проводит, но уже это мне и не надо: заказываю оценку тем, кто делает по фото, проблем нет.

Ответить
Елена Смирнова28 июня 2017, 21:40

Так и сделали, оценка уже в банке.

Отчёт по фото - и кто такие отчёты делает?

Елена Смирнова30 июня 2017, 12:03

Вы как будто первый день работаете.

Юрий Чепарышев27 июля 2017, 16:23

Елена, очень хотелось бы вам помочь, но Подмосковье помноженное на Сбер, это ужас. Ладно, нужно конструктивно: клиентам нравится квартира, всё равно будут ремонт делать, пусть пишут письмо в банк, что в случае невыплат по кредиту, обязуются вернуть всё в первоначальный вид. Если и здесь Сбер найдёт "соринку", менять банк, а после ремонта перекридитоваться в Сбере, если так уж принципиально. Покупатели пусть квартиру во главу угла ставят.

Ответить
Елена Смирнова4 августа 2017, 23:42

Спасибо, Юрий. Сделку уже давно закрыли.

Ответить

Читайте по теме

редакцияeditorial@cian.ru