Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Начало 2015 года. Какие изменения произошли и что, по вашему мнению, изменилось у продавцов и покупателей?
Ксения Домаева
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
19 января 2015
10 957
17
Ну вот и прошла первая рабочая неделя 2015 года.
После того, как заканчивался 2014 год- проблемы в банках, изменения ставок по ипотеке, аврал как у покупателей, так  и у продавцов, измениения цен буквально за день до сделок, отказы от продаж с стороны собственников жилья, мне было страшно начинать работу в этом году.
Даже не так - я не хотела выходить на работу.  И не смотря на то, что праздничных дней было достаточно, чтобы отдохнуть, - создавалось впечатление, что отдыха, как такового, и не было. Но прошла неделя, причем - в очень спокойной обстановке (был только один судебный процесс), и состояние как-то восстановилось. Моральное состояние. 
Рабочее же можно было назвать одним словом - ТИШИНА.
Все заняли выжидательную позицию.
Одни ждут, что цены начнут расти, другие, что падать. И нам в этой ситуации приходится только наблюдать - к чему приведет все происходящее.
Очень многие продавцы сейчас подняли цены на свою недвижимость, при этом стараются найти себе объекты намного дешевле по стоимости 1 кв.м. Такая ситуация не новая, но тяжело каждый раз объяснять, что другие люди  ничем не дурнее. 
Застройщики "ломят" цены по полной программе. Волосы встают дыбом - у нас в Пензе цена 1 кв.м. достигла стоимости 1 кв.м. в Подмосковье. Проводя самостоятельные наблюдения, выявила, что по ближним к нам регионам цена на жилье значительно ниже, чем в Пензе. Становится страшно - где мы живем?????? Пенза стала центром России? Откуда такая цена? Как застроищики формируют стоимость 1 кв.м.?
Ну да, выросли транспортные расходы на железнодорожные перевозки на поставки щебня, цемента, ж/б контрукций и т.п., например, с Урала, ну не на столько же, чтобы цена стала почти 51 т.р. за квадрат!
Конечно, можно себя успокоить, сказав, ну и что - будем работать, как раньше - подстроимся под ситуацию. Но уже реально надоело отсутствие нормального рынка недвижимости и постоянные скачки и изменения на этом рынке, постоянное нарушение законов, отсутствие реальной ответственности у продавцов и покупателей, отвратительная работа судов и судей, неработающие нормативные акты, минусовые бюджеты у областей, которые не перечисляют деньги по различным программам, в том числе - федеральным.
А как у Вас сейчас идет работа? Как начался этот кризистный 2015 год в других регионах? Поделитесь?
Спасибо. С уважением.

 
Авторы
Теги
17
Ксения Домаева
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
Могут подойти
17 комментариев
ID: 5625373
23 января 2015, 01:46
Скачки рынка - это нормально. На то он и рынок. А вот работа судов, точнее их НЕработа - действительно, начала конкретно доставать. Правда, Вы об этом пишете только вкратце, в самом конце. А хотелось бы поговорить более обстоятельно. Если можно, поделитесь своим печальным опытом в следующей публикации. Я думаю, всем, кто через это прошел, будет интересно.
Ответить
358/50 000
0/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
23 января 2015, 12:03
Даже и не знаю с чего именно начинать. Поделиться могу многим - судов по разным вопросам в избытке.
Сейчас пока идут те, что назрели в декабре в связи с сумасшедшей обстановкой в банковской системе и по ипотекам - некоторые продавцы недвижимости взяли задатки и авансы, но т.к. покупатели не успели уложиться в сроки из-за изменений ипотечных ставок, переделки договоров и проч., теперь не хотят возвращать деньги, считая, что покупатели виноваты в несоблюдении условий договоров. Так что, работы прибавилось - готовим исковики на возвраты задатков.
555/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
23 января 2015, 15:37
Нет. в одинарном - мы хотим вернуть свои
40/50 000
Ольга Матушкина
Blue Sold
21 января 2015, 16:32
Всем сил и терпения! Год будет не из легких..иногда после общения с клиентами хочется сменить профессию..
Ответить
116/50 000
0/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
22 января 2015, 11:42
Спасибо большое, Ольга, за пожелания. У меня такое же мнение после общения с некоторыми людьми. Не говорю уже про судебные процессы - люди как с катушек послетали - не хотят слушать, заваливают процессы, скрывают информацию, а мне потом приходится вытягивать все, чтобы выиграть
279/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
21 января 2015, 14:44
Спасибо тем, кто откликнулся на мой блог. Для незнающих - Пенза- это Поволжский регион - 700 км от Москвы, 200 от Саратова. А вообще - учите некоторые географию))) Не в обиду некоторым.

Ответить
198/50 000
0/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
21 января 2015, 18:48
Не с географией плохо)) А у Вас с ч/ю
37/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
22 января 2015, 11:39
У Вас его , смотрю, в избытке. Кроме как Москвы знать ничего не имеет смысла? ))) И культура общения у вас просто зашкаливает.
126/50 000
Центр недвижимости Партнер
21 января 2015, 14:38
Добрый день, делюсь:
Декабрь был очень тяжелый, Продавцы/Покупатели заметно нервничали, приходилось всех успокаивать, работать буфером (к сожалению), звонки шли почти круглосуточно, свободных ячеек под закладку денег иногда просто не было!
Новый год начался, покупателей с одобренной ипотекой достаточно! "живые деньги" попрятались (( цены высокие. 1- комнатные квартиры выжидают или цену "задрали" до небес.
это вкратце.
Ответить
439/50 000
0/50 000
Центр недвижимости Партнер
21 января 2015, 14:39
забыла добавить: объектов до 1 миллиона просто не осталось.... грустно (комнаты во внимание не берем)
102/50 000
Odoevskiy-realty управляющий партнер
20 января 2015, 22:10
Пенза-это серьезно..Равняйтесь на Пензу...)))) Еще бы знать..где это))) Цены разнятся в регионах по разным причинам.. И щебенка с Урала здесь не причем. Спрос рождает предложение. Прежде всего..Что здесь не понятного..
Ответить
218/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
20 января 2015, 22:21
Особенно если учесть что Пенза признана одним из беднейших городов, наряду с поволжскими.
89/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
21 января 2015, 14:48
Да, Виталий, вы абсолютно правы. По статистике, проведенной не так давно - Пенза реально один из бедных регионов. Но, как делает наше местное правительство, им это выгодно - для получения дотаций на регион и прочих "хороших" для них денежных вливаний.
253/50 000
Частный маклер
20 января 2015, 18:24
Ксения, год начался как всегда, спокойно без декабрьской паники и бегов. В основном остаток суеты — отголоски с прошлого года. Надеюсь рынок весной снова раскачается.
Ответить
167/50 000
0/50 000
Ксения Домаева
Автор
"Юр. Сервис" Агентство недвижимости и юр.услуг
21 января 2015, 14:51
Как у вас Банки со своими ипотечными программами? Какие ставки сейчас предлагают?
81/50 000
Poherman
20 января 2015, 18:17
..... чтобы цена стала почти 51 т.р. за квадрат!....
так не понятно, лучше % писать.
Ответить
89/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
20 января 2015, 16:36
Я вас прекрасно понимаю, поэтому с осени устроил себе бессрочные каникулы. )
Ответить
76/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости