Налогообложение при продаже квартиры

Многих продавцов недвижимости интересует вопрос налогообложения при продаже квартиры. Будут ли налоги и в каком случае какие. Ответ на этот вопрос регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом
доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных
расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., если квартира находилась в собственности продавца более 3-х лет, то при продаже у него не возникает обязанностей по уплате налога, более того, в связи с изменениями, внесенными в Налоговый Кодекс, подавать в этом случае налоговую декларацию не нужно.
Если же квартира находилась в собственности продавца меньше 3-х лет, то с суммы превышающей 1 млн. руб., если продавец решит воспользоваться именно вычетом (например, если квартира была приватизирована), или с суммы, превышающей документально подтвержденные расходы - выбор за продавцом - продавец должен будет заплатить налог в размере 13%, кроме того, нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию и заявить в ней о праве на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. либо об уменьшении налогооблагаемой базы, иначе, придется заплатить налог с полной стоимости квартиры. Стоит также учитывать, что подача налоговой декларации является обязанностью налогоплательщика и в случае ее не подачи – предусмотрены штрафные санкции.