Сложные, запутанные случаи в моей бухгалтерской - аудиторской практике.
1. Последствия продажи нежилого, купленного на торгах.
Человеческий фактор, то есть возможность принятия человеком ошибочных или алогичных решений в конкретных ситуациях может привести к непредсказуемым последствиям.
Что и произошло в ниже описанной ситуации.
Обратился ко мне за помощью клиент, купивший на торгах нежилое за 800 тыс. руб. и в этом же году (налоговом периоде) продавший это нежилое предпринимателю (фермеру) за 1200 тыс руб.
Получив напоминание налоговой об обязанности подачи налоговой декларации 3-НДФЛ клиент пребывал в пред инфарктном состоянии... .
Кадастровая стоимость проданной недвижимости 38 млн. руб.
Налог к уплате более 3 млн.руб. (с 70% кадастровой) ... .
На этом история не заканчивается.
Будет интересно, расскажу, что было дальше.
Арман Валериевич, Вы правы, уйти "от логики 70% от КС" можно, если доход просто физического лица переквалифицировать в доход ИП.
клиенту помогали мои коллеги... .
Для этого:
- потребовалось "отказаться" от уже совершённой сделки. Стороны вернулись в первоначальное положение. По имеющейся у меня информации - обошлись без суда, но налоговая приняла такое решение;
- клиент (продавец) зарегистрировал ИП;
- ИП продал нежилое за ту же сумму, но уже "как бы другому" покупателю, чтобы у налоговой было меньше вопросов... . Налоговая нагрузка составила 6% (УСН) от 1200 тыс руб.
А вот переквалификация (по требованию налоговой) дохода от продажи недвижимости из дохода физического лица, облагаемого НДФЛ в доход ИП - это уже другой казус... .