Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Налоговые казусы
Частный маклер
18 июня 2022
2 687
2

Сложные, запутанные случаи в моей бухгалтерской - аудиторской практике.


1. Последствия продажи нежилого, купленного на торгах.

Человеческий фактор, то есть возможность принятия человеком ошибочных или алогичных решений в конкретных ситуациях может привести к непредсказуемым последствиям.

Что и произошло в ниже описанной ситуации.

Обратился ко мне за помощью клиент, купивший на торгах нежилое за 800 тыс. руб. и в этом же году (налоговом периоде) продавший это нежилое предпринимателю (фермеру) за 1200 тыс руб.

Получив напоминание налоговой об обязанности подачи налоговой декларации 3-НДФЛ клиент пребывал в пред инфарктном состоянии... .

Кадастровая стоимость проданной недвижимости 38 млн. руб.

Налог к уплате более 3 млн.руб. (с 70% кадастровой) ... .

На этом история не заканчивается.

Будет интересно, расскажу, что было дальше.

Могут подойти
2 комментария
20 июня 2022, 02:20
Добрый день!
Арман Валериевич, Вы правы, уйти "от логики 70% от КС" можно, если доход просто физического лица переквалифицировать в доход ИП.
клиенту помогали мои коллеги... .
Для этого:
- потребовалось "отказаться" от уже совершённой сделки. Стороны вернулись в первоначальное положение. По имеющейся у меня информации - обошлись без суда, но налоговая приняла такое решение;
- клиент (продавец) зарегистрировал ИП;
- ИП продал нежилое за ту же сумму, но уже "как бы другому" покупателю, чтобы у налоговой было меньше вопросов... . Налоговая нагрузка составила 6% (УСН) от 1200 тыс руб.

А вот переквалификация (по требованию налоговой) дохода от продажи недвижимости из дохода физического лица, облагаемого НДФЛ в доход ИП - это уже другой казус... .
Ответить
795/50 000
0/50 000
19 июня 2022, 21:06
Иосиф Маркович, попробую угадать, что было дальше )
Вы помогли клиенту уйти от логики 70% от КС, подав налоговую декларацию, как ИП )
Ответить
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости