По данным экспертов агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, в январе 2026 года рынок частных домов в Серебряном Бору остаётся одним из самых закрытых и редких в Москве. В продаже находится всего 27 объектов, что подчёркивает дефицит предложения даже по меркам элитного загородного сегмента столицы.
По сравнению с декабрём 2025 года экспозиция немного выросла, однако в абсолютных значениях рынок по-прежнему измеряется десятками домов, а не сотнями. Это формирует особую логику: каждое новое предложение становится заметным событием, а ценообразование строится не вокруг массового спроса, а вокруг уникальности самой локации и конкретного объекта.
При этом ценовой диапазон внутри этого узкого рынка остаётся крайне широким — от «входных» домов с минимальными участками до крупных резиденций площадью более полутора тысяч квадратных метров с обширными земельными наделами. Серебряный Бор в январе 2026 года — это не просто элитный рынок, а витрина штучных объектов, где количество предложений само по себе становится ключевой характеристикой.
На этом фоне особенно показательной выглядит точечная ценовая коррекция, зафиксированная в начале года. Один из домов, представленных в продаже, подешевел с 399 млн рублей до 300 млн рублей, то есть сразу на 99 млн рублей за несколько месяцев. Такой шаг отражает текущую реальность элитного рынка: даже в уникальных локациях продавцы вынуждены корректировать ожидания, если объект не находит покупателя по первоначальной цене.
Важно, что речь идёт не о массовом снижении цен, а о настройке стоимости отдельных домов. При этом верхняя граница рынка остаётся практически неизменной и по-прежнему измеряется миллиардами рублей. Это подчёркивает расслоение спроса: самые дорогие резиденции продолжают ждать своего покупателя, тогда как минимальный ценовой сегмент становится зоной переговоров и дисконтов.
«Когда весь рынок — это 27 лотов, он живёт по другим правилам. Здесь нет конкуренции за массового покупателя, а каждый объект становится отдельным инвестиционным и имиджевым кейсом. При этом даже на таком рынке цена всё чаще определяется не только уникальностью, но и готовностью продавца к диалогу», — отмечает Ярослав Кобаладзе, основатель агентства премиальной недвижимости Кобаладзе, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога».
