Правительство Российской Федерации утвердило комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщает пресс-служба кабмина.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, ввод частных домов показывает поступательный рост с 2019 года: за это время было сдано более 370 млн кв. м объектов ИЖС. А в 2025 году был достигнут лучший показатель за всю историю рынка — 63,5 млн кв. м.
«Такой результат стал возможен в том числе благодаря распространению льготного ипотечного кредитования на ИЖС, программе социальной газификации и присоединения к электросетям. Учитывая потенциал дальнейшего роста этой сферы и востребованность частных домов у россиян, по поручению президента утверждён комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят как финансовый, так и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года», — сказал Марат Хуснуллин.
Чиновник уточнил, что разработанные меры направлены на повышение доступности частных домов, увеличение темпов индивидуального жилищного строительства, защиту средств граждан, развитие необходимой инфраструктуры и совершенствование законодательного регулирования этой сферы.
Член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что спрос на частные в последние годы действительно остаётся стабильно высоким, однако финансовые возможности граждан сильно ограничены.
«Проработанные меры поддержки как раз направлены на усиление развития сегмента. Однако стоит учитывать тот факт, что на сегодняшний день рынок недвижимости в целом держится за счёт льготных программ кредитования, в основном это семейная ипотека. ИЖС — не исключение», — подчеркнул застройщик.
На его взгляд, увеличение доступности покупки и строительства также может быть достигнуто за счёт создания каталога типовых проектов, которые будут бесплатно доступны всем желающим — как покупателям, так и застройщикам.
«Но важно понимать, что реальный рост сектора ИЖС будет напрямую зависеть от политики Центробанка и стоимости кредитов, которые на данный момент остаются малодоступными для граждан. Сейчас они выбирают выжидательную позицию. Кто-то предпочитает отложить на время покупку или строительство, кто-то попросту копит необходимую сумму», — пояснил Владимир Прохоров.
Также он добавил, что для застройщиков, работающих через эскроу, банковские продукты тоже остаются дорогостоящими, а возведение индивидуальных домов — низкомаржинальным.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов подчеркнул, что отражённые правительством цифры по вводу ИЖС не очень верно отражают реальность: на деле в сегменте частного домостроения в 2025 году наблюдалась стагнация.
«Когда рынок располагал эффективными ипотечными программами, конечный потребитель начинал строительство. Это было выгодно. Сегодня же спецпрограммы ограничены, сельская ипотека не даёт достаточного финансирования, поэтому классы „эконом“, „комфорт“, „комфорт +“ просели. Относительно живой спрос сохраняется лишь в премиуме и элитных классах — категориях, в которых потребитель в меньшей степени зависит от заёмных средств», — сообщил девелопер.
По его мнению, если речь идёт о повышении доступности частных домов, увеличении темпов строительства и развитии инфраструктуры, то можно ожидать введения новых ипотечных программ, доступных широким слоям населения, появления программ субсидирования отдельных категорий граждан и стимулирования развития быстровозводимых технологий.
«Также речь может зайти о реализации инфраструктурных кластеров, что может способствовать развитию новых небольших девелоперов. Данное направление может работать следующим образом: застройщик не просто возводит посёлок, а реализует стратегическую инфраструктуру для жизни рядом: здания для ретейла, общеобразовательные учреждения, социально-значимые объекты», — предположил спикер.
Основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук считает, что государство с помощью нового комплекса мер поддержки ИЖС пытается дособрать рынок до более предсказуемого и безопасного формата.
«По факту рынок ждёт 3 ключевых усилителя. Это финансовая безопасность сделки — чтобы деньги не сгорали, если подрядчик сорвал стройку, инфраструктурная поддержка и снижение беспорядка в качестве и сроках через стандартизацию и более понятные регламенты и практики для подрядчиков и банков», — прокомментировала специалист.
При этом она уточнила, что меры поддержки сами по себе не разгоняют спрос, если деньги «остаются дорогими».
«Скорее, они снижают страх, а значит расширяют круг людей, которые готовы рассматривать строительство дома как реальный сценарий. На доступности объектов именно с точки зрения цен нововведения скажутся лишь частично. Всё равно на итоговую стоимость сильнее всего влияют кредитные условия, цена стройматериалов, стоимость подключения к сетям и наличие инфраструктуры. И эффект будет не в том, что дома резко подешевеют, а в том, что станет больше „банкопригодных“ проектов, и часть спроса вернётся», — добавила Анастасия Андрейчук.
Согласно её оценке, разработка мер поддержки ИЖС до 2030 года — это сигнал, что государство делает ставку на этот сегмент как на долгий тренд, в связи с чем правила и инструменты будут докручиваться, чтобы дома было проще строить и безопаснее покупать.
«Но решать, входить ли в стройку в 2026 году, всё-таки стоит, проанализировав условия по кредиту, узнав подробнее об инфраструктуре локации и изучив схему расчётов с подрядчиков, которая при идеальном раскладе должна содержать защитные механизмы», — резюмировала Анастасия Андрейчук.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин ранее отмечал, что для развития рынка частного домостроения, прежде всего, необходимо решить проблему кредитования подрядчиков.
«Кроме того, в конце прошлого года многие компании просто не могли получать новые заказы, потому что закончились лимиты по кредитованию. Если их расширят и дадут дополнительные меры поддержки, будет просто супер. Однозначно, это поспособствует развитию рынка ИЖС», — подытожил девелопер.
Фото: KVN1777 / Shutterstock.com
