Как известно, при проведении взаиморасчётов между покупателями и продавцами
недвижимого имущества общепринятыми условиями для предоставления доступа к
сейфу являются, в первую очередь, переход права собственности в отношении
объекта недвижимости на имя покупателя (подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права собственности), дополнительно – снятие с
регистрационного учёта по адресу объекта недвижимости бывших жильцов (справка
Ф.9, листок убытия, штамп с отметкой о снятии с учёта в паспорте и пр.) и/или
фактическая передача объекта недвижимости (акт приёма-передачи).
Такие условия характеризуются как стандартным набором предъявляемых в Расчётный центр
документов (свидетельство - справка Ф.9 – акт ПП), так и стандартной схемой
расчётов (этап 1: свидетельство, этап 2: справка Ф.9, этап 3: акт ПП), отмечает
Наталия Николаевна.
Однако в практике Расчётного центра случается, когда покупатель и продавец нуждаются в
дополнительном расчёте, несмотря на то, что переход права собственности
произошёл, в Расчётный центр предъявлено соответствующее свидетельство, но акт
приёма-передачи покупатель не подписывает, например, в виду непогашенной
продавцом задолженности по коммунальным услугам. Образуется новое,
дополнительное, условие, как бы вклинивающееся в стандартную схему.
У сторон сделки возникает вопрос: что такое прописать в договор аренды ячейки,
чтобы покупатель был уверен, что продавец выполнил свои обязательства об уплате
коммунальных долгов. В этой связи условием доступа продавца к сейфу может быть
предоставление такого документа, который бы подтверждал отсутствие
задолженности по коммунальным услугам в отношении объекта недвижимости. Как
правило, это соответствующая справка, выдаваемая бухгалтерией жилищной конторы
по месту нахождения объекта недвижимости.  Наряду с возможностью предусмотреть
нестандартный документ в договоре аренды ячейки сама схема расчёта между
сторонами может выйти за грани стандарта. Когда это случается?
Участники сделки, в которой завязаны
несколько объектов недвижимости (так называемые «встречные» сделки), согласовав
все условия, тем не менее, не уверены в приобретении конечного объекта или есть
другие обстоятельства, при которых этот объект может «отвалиться». Тогда в
договоре аренды ячейки, хоть и указываются все объекты недвижимости, но условия
доступа к ячейке прописываются в разрыве предъявляемых Свидетельств (в отличие
от стандартной схемы, когда предусматривается предъявление всех свидетельств по
всем перечисленным объектам недвижимости).
Так, если конечный объект по какой-то причине будет не зарегистрирован, то денежные средства будут предназначаться не продавцу конечного объекта, а продавцу предпоследнего объекта (он же –
несостоявшийся покупатель), с тем чтобы этот предпоследний продавец самостоятельно
приобрёл себе жильё, как бы выйдя из цепи. Это условие указывается в договоре
наравне с тем, как если бы все объекты были бы благополучно зарегистрированы.
Безусловно, нестандартные условия оговариваются с клиентами индивидуально, с согласованием руководства Расчётного центра, с разъяснением возможных рисков, с пониманием того, что клиенты
осознают последствия предлагаемых условий.

Источник: http://www.1rre.ru/news/doc/79508/