Сейчас законопроект готовят для обсуждения в Госдуме. Сведения  о том, что этот закон вступает в силу с 1 января 2012 года, ничем не подтверждаются.  Сроки подачи документа в законодательный орган переносились несколько раз, потому что к законопроекту существует немало претензий со стороны участников рынка. Одна из них – в проекте не прописаны механизмы, способные ограничить присутствие на рынке нелегальных агентов. Между тем, игроки рынка надеются, что в итоге закон будет принят и такая норма, как обязательное членство маклеров в СРО, все же приведет к большему порядку на рынке. Планируется, что после принятия закона он должен четко разделить тех, кто работает в правовом поле и кто занимается незаконным предпринимательством.Главным новшеством проекта Закона о риэлторской деятельности являются права риэлтора, предусмотренные ст. 9 проекта, которые должны помогать,  риэлторам  легально осуществлять проверки квартир в период подготовки к сделке, а именно:Риэлтор имеет право:                                                                                                                                              • получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости;                                                                                                                                                                          • получать от органов внутренних дел информацию в объеме сведений учета регистрации граждан по месту жительства и пребывания и снятия с него;                                                                                                                                                                                                                                                  • получать от органов жилищно-коммунального хозяйства и организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов информацию в объеме сведений, включаемых в ведущиеся указанными органами домовые книги;                                                                                                                                                    • получать от органов социального обеспечения информацию в объеме сведений, необходимых для установления характера и содержания прав на недвижимое имущество лиц, относящихся к особым категориям граждан (несовершеннолетних граждан и иных лиц, признанных в установленном порядке ограниченными в дееспособности или полностью недееспособными, инвалидов, пенсионеров);                                                                                                                                                                                                                                                 • получать от органов регистрации актов гражданского состояния информацию в объеме сведений, включаемых в журналы регистрации актов гражданского состояния.При этом  правда, не указано, что все эти органы обязаны предоставлять информацию риэлторам. То есть попросить предоставить информацию риэлтор имеет право, но никто ему ничего не обязан предоставлять, за исключением данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, которые носят открытый характер и предоставляются всем по предъявлении паспорта и квитанции об оплате.После принятия закона все, кто занимается предпринимательской риэлторской деятельностью, должны будут придерживаться стандартов практики, разрабатываемых и принимаемых саморегулируемыми организациями. Это скажется на общем качестве работы положительно и будет постепенно способствовать изменению имиджа профессии «риэлтор» в лучшую сторону.Вместе с тем возникают некоторые вопросы по проекту закона:Как быть с положениями о том, что «риэлтор обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций риэлторов по месту постановки на налоговый учет»? В другой статье проекта закона указано, что «риэлтор обязан быть членом СРО риэлторов, действующей на территории, к которой относится место его постановки на налоговый учет риэлтора».Что делать, если в месте постановки на налоговый учет будет только одно СРО риэлторов? Не будет ли это одно СРО служить способом избавления от конкурентов при приеме и исключении из членов СРО, при аттестации специалистов, при проверках риэлторских фирм, при определении мер дисциплинарной ответственности риэлторов? Будет ли возможно создание многих СРО на одной территории?Если проект закона будет принят в таком виде, то, скорее всего, количество риэлторских фирм резко уменьшится, исчезнут небольшие агентства, которые не смогут платить за навязанное законом обязательное обучение сотрудников именно в специально создаваемых для этих целей аккредитованных учебных заведениях, за аттестацию своих сотрудников, за обязательное страхование профессиональной ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности, вступительные и членские взносы в саморегулируемые организации (СРО) риэлторов, в которых обязательно нужно состоять.Куда денутся частники? Никуда они не денутся, как работали, так и будут продолжать работать, причем количество их,  тоже возрастет в связи с уменьшением количества агентств недвижимости. Но зато с принятием закона риэлтор-частник вполне может оправдываться тем, что работает нелегально потому, что не способен потянуть такие огромные расходы, которые предусмотрены законом. Или будет рассказывать, что когда-то работал риэлтором в агентстве недвижимости, и теперь по старой дружбе его попросили помочь друзья или родственники в решении их квартирного вопроса, поэтому он и помогает им при совершении сделки.Естественно, стоимость риэлторских услуг резко возрастет, большинство риэлторов переложит на клиентов свои издержки, которые они понесут в связи с введением такого закона.Если закон будет принят в таком виде, то он наделяет правами СРО, которые ущемляют права риэлторов – физических лиц. А это, на мой взгляд, напрямую противоречит Конституции России. Кроме этого, встает вопрос вообще о необходимости этого закона.Время идет. Появилась первая редакция Закона о риэлторской деятельности. Рано или поздно его примут. И станет ли людям после этого проще и лучше жить и работать?