Иногда приходится заниматься утомительными, при этом весьма эмоциональными разговорами черт-те о чем. Например, об унитазе. Не своем... Было дело, когда вопрос о столь важном предмете перерос в принципиальную плоскость. Итак..
«Статья 556. Передача недвижимости.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…». «Если продавец знал о дефекте при продаже недвижимости, он несёт ответственность перед покупателем за все его неудобства и расходы. Кроме того, он не имеет права на запоздалое уведомление о дефекте».
К чему я привожу эти цитаты? Да к тому, что теория – теорией, а практика – практикой… В общем, не отрегулирована еще наша законодательная платформа соответствующими конкретными примерами и должными судебными прецедентами. Несерьезно относится народ к такому документу, как передаточный акт. Ибо, этот документ подписывается в простой письменной форме после того, как договор купли-продажи недвижимости уже зарегистрирован, деньги продавцом из банковской ячейки получены и возникает «невыносимая легкость бытия», когда кажется, что развернуться вспять невозможно, так что можно забыть предысторию продажи своей квартиры (дачи, офиса и т.д.). То есть, разговоры про то, что, «если кУпите мою квартиру за семь миллионов пятьсот тысяч рублей, к примеру (при позиционировании данного объекта в рекламе за семь миллионов четыреста тысяч), – оставлю вам ВСЕ содержимое бесплатно, забываются. Становится о-очень жалко итальянского унитаза и раковины. Так жалко, что они снимаются, а взамен появляется какой-то невнятный, якобы чешский, сортир, с неотмытой ржавчиной. На законный вопрос: «Почему?», в ответ звучат слабые отговорки –«Ну, ведь в договоре купли-продажи марку унитаза не прописали…». А то, что вы, «уважаемые», в рекламе заявляли «продается квартира с евроремонтом, дорогой итальянской сантехникой» и т.д. – это «хухры-мухры»? Ясное дело, я соответствующие выводы сделала и своим сотрудникам наказала – описывайте в договоре об авансе и, при возможности, основном договоре купли-продажи подробную характеристику квартиры, вплоть до марки оставляемой сантехники. Надо сказать, и прежде мы всегда оговаривали состояние квартиры и оставляемую в ней мебель. Однако, не до такой же степени! Совесть надо иметь?
Подобная «любовь к унитазу» привела к тому, что у покупателей возникло серьезное недоверие к продавцам. Задержка с освобождением квартиры в срок, установленный в договоре, уже не имела оправданий. Также мы рассмотрели пристально обстоятельства, по которым во время проведения капитального ремонта в доме, в данную квартиру не были допущены рабочие в связи с тем, что трубы хозяева поменяли самостоятельно (так утверждали, а веры им уже не было!). Речь зашла о скрытых дефектах, о которых «знал, но не сообщил продавец». В результате нам заплатили неустойку! Правда, нервов намоталось прилично.... Так, неужели, несчастный унитаз заменяет некоторым согражданам настоящие ценности? В первую очередь, честность и порядочность. Не думаю, что такие ситуации стоит оставлять безнаказанными.
Цифры недели
21 ноября 2025
