Обязательно ли должна увеличиваться рыночная стоимость коммерческой недвижимости, чтобы заработать на ней деньги?

На быстроразвивающемся рынке недвижимости в 2000-2005 годах
инвесторы, домовладельцы, спекулянты заработали уйму денег на приросте рыночной
стоимости. Все было бы замечательно, если бы только этот период бума не привел
к формированию ошибочной убежденности в том, что без увеличения стоимости
исчезает возможность получения прибыли. С таким же успехом можно положить
деньги на сберегательный счет в Росбанк: риск меньше, средне ожидаемый доход
выше.

Все, кто так думает, упускают из виду иные источники
получения прибыли с недвижимости: денежный оборот и погашение ипотечного
кредита.
Например: Вы купили ОСЗ в Санкт-Петербурге за 100 млн.руб.,
первый взнос составил 10 млн.руб., - а остальные деньги вместе с процентами
выплачивали в течении 10 лет. Старое здание за это время не поднялось выше в
цене. Через двенадцать лет вы продаете его за те же 100 млн.руб., (все суммы в
примере округлены).
Тот, кто судит о доходности только по увеличению рыночной
стоимости, счел бы подобную сделку невыгодным капиталовложением. Между тем,
если внимательно присмотреться ко всем цифрам, обнаруживается настоящее золотое
дно.

После вычета расходов по эксплуатации, выплат по долгу и
налогов, ежегодный доход с этого объекта составит 2500 млн.руб. Только с точки
зрения денежного оборота вложения в размере 10 млн.руб., ежегодно приносят 25%
от прибыли. Кроме того, к моменту продажи ваш собственный капитал вырос с 10
млн.руб. до 100 млн.руб. (вспомните, вы уже выплатили долг за десять лет).Без
увеличения рыночной стоимости вы получили свыше 30% совокупной годовой прибыли.

Можно ли в наше время обнаружить такие же объекты
недвижимости? Да. Даже сегодня можно найти не менее привлекательные предложения
во многих отдаленных от наиболее популярных и дорогих районах города и области.
Не стоит сосредоточивать все внимание исключительно на
увеличении рыночной стоимости. Рынки недвижимости, отличающиеся относительной
стабильностью цен и непопулярностью - могут приносить хороший доход. Умный
инвестор знает, что может найти источник прибыли, даже если рыночные цены не
меняются годами. (Однако, поскольку кредит позволяет значительно приумножить
прибыль от повышения рыночной стоимости, то рекомендация вкладывать деньги в
более перспективные районы. Впрочем, никогда не бывает лишним рассмотреть все
возможные варианты).