недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

1 432 9 Блог специалиста 2
Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?
Давайте признаем суровую
правду о российской действительности - чтобы достойно встретить старость на
пенсию от государства рассчитывать не приходится! 
Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду - это один из вариантов
обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. Но как это сделать? 


Для столичного жителя
купить квартиру и сдавать в аренду – отличная возможность получения регулярного
неплохого дохода. В среднем ежегодный доход со сдаваемой в наем жилплощади
составляет 9-12% от ее стоимости. То есть, даже если купить квартиру в районе метро
в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать
ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом
такого вложения является и стабильность стоимость жилья. А если выбирать
перспективный район Москвы для покупки квартиры, то вполне можно рассчитывать
на рост цен 6-8% ежегодно.
 
В каком районе купить квартиру?
 
Москва – город, полный достопримечательностей,
исторические места сегодня мало интересуют людей, приехавших в столицу с целью
улучшения своего материального положения. Их интересует – в первую очередь –
инфраструктура и расположение – как можно ближе к месту работы. Поэтому
оптимальный выбор – это купить квартиру в районе с хорошей транспортной
доступностью – вблизи метро, остановок общественного транспорта.
При этом не обязательно гнаться за жильем в центре
столицы. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и получать с нее
регулярный доход, лучше рассмотреть недорогие варианты на окраинах города и в
ближайшем Подмосковье – отобьются они гораздо быстрее в силу меньшей (на 50% и
более) стоимости. Но при этом разница в арендной плате между жильем в центре
или на окраине редко превышает 10-20%.  
 
Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

 
Купить квартиру под сдачу в аренду в Москве на
первый взгляд довольно просто – ведь желающих арендовать жилое помещение в
столице всегда достаточно. Но, если вы планируете сделать доход регулярным,
следует сразу определиться с категорией граждан, на которых вы будете
ориентироваться. Так, если речь идет о студентах или вахтовых рабочих, то для
них не столь важна площадь жилья и удобства, но определяющее влияние имеет
расположение – вблизи метро или остановок общественного транспорта.
Для семейных людей уже важны удобства и
комфортабельность квартиры, обязательным является наличие хотя бы минимальной
обстановки, бытовой техники, желательно расположение вблизи учебных учреждений,
детсадов, больниц и поликлиник, других важных инфраструктурных объектов.
Какая квартира приносит наибольший доход от сдачи
в аренду?
В сегменте массового жилья наибольший доход
приносят однокомнатные квартиры, так как цена их покупки гораздо меньше, чем
двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А спрос на такие квартиры всегда
стабильный. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее
содержание и налоги, что оказывает значительное влияние на доходность квартиры.
К тому же арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо
быстрее  согласятся снять 1 комнатную квартиру, чем 2 комнатную, 3 комнатную
или даже 4 комнатную квартиру.
 
Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?
 
Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки
квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая
жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения
арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной
платы и расположение недвижимости.
В этом случае следует рассматривать наиболее
дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего
транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое
количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих
арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и
градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали
рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То
есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.
 
Выгодно ли купить квартиру в Московской области
для аренды?
    
 
Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При
этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций
– это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы.
Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости
за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности  может быть
даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское
Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 %
годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города
Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых. 
 
Где купить квартиру для сдачи в аренду?
 
Если вы планируете сделать арендную плату –
постоянным источником своего дохода, необходимо подойти к выбору жилплощади как
можно тщательнее. То есть, обратиться к специалистам, которые не только
расскажут, как выбрать район для покупки квартиры, но и помогут учесть другие
важные факторы.


 
Комментарии 9
Сергей Михайлович22 мая 2017, 14:47

".. Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду - это один из вариантов
обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. .."

Если речь идет о "склоне лет", то единственное, что поможет - это воспитанные должным образом дети..... Это единственный капитал, который со временем не обесценивается.....

Ответить
Рован-вилладж22 мая 2017, 19:25

Интересно, каким волшебным образом реальные 20 лет отбоя от аренды квартиры превращаются в 10 лет? Чего только не придумывают, чтоб продать.

Ответить

Есть один секрет - нужно сдавать квартиру посуточно, тогда отобьется. Но я Вам об этом не говорил, если-что))

Рован-вилладж23 мая 2017, 0:28

Особенно удобно подписывать договора через день в Подмосковье. Всю жизнь человек мечтал на пенсии не сидеть на даче, а гонять на договора.

Уважаемый, Сергей Михайлович, я с Вами полностью согласен! Дети -это наше все! Но я не хочу "обременять" их заботой о себе и хочу сам о себе позаботиться и знаю как это сделать (написал в статье). А вдруг они вырастут "воспитанные должным образом", а возможности помогать у них не будет?

Ответить
Сергей Михайлович23 мая 2017, 8:00

Вот пусть дети и хлопочут. А самому на "склоне лет" бегать заключать договора, да еще посуточно
это уж перебор... Это нервотрепка, а не отдых....

Мария Искакова29 мая 2017, 21:45

Уважаемый автор видимо оторвался от реальности. Аренда значительно просела, покупка в Раменском возможно недорогая, но и доход от нее копеечный. Цена средней квартиры 1-шки в аренду составляет около 15,000 в месяц, а коммуналка в области значительно выше, чем в Москве. Итого около 10,000 в месяц на руки...

Уважаемая, Мария, своими ложными комментариями Вы вводите в заблуждение читателей данного сайта! На 30.05.2017 года доход от сдачи в аренду 1-ком квартиры в городе Раменское, например в ЖК Парк на Фабричной, ул.Высоковольтная составляет 18000 рублей чистыми на руки. Это 8 % годовых и срок окупаемости 10,6 лет. В других районах города ситуация аналогичная. Обращайтесь к профессионалам и они Вам расскажут всю правду о рынке недвижимости города Раменское.

Значительно больший доход приносит аренда коммерческой недвижимости.

Ответить

Читайте по теме

редакцияeditorial@cian.ru