Поиск по журналу
Москва и МО
Обсудим изменения в ГК РФ от 18.12.2012, вступают в силу 1.03.2013г, относительно государственной регистрации прав на имущество.
Подмосковные вечера
14 февраля 2013
3 146
23
Обсудим изменения в ГК РФ от 18.12.2012, вступают в силу 1.03.2013г, относительно государственной регистрации прав на имущество.
"Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом."
Автор
Теги
23
Могут подойти
23 комментария
1 марта 2013, 14:46
Момент истины настал. ППФ живой, на регтстрацию комплект документов тот же, регистрироваться будет переход права и сответственно штам в договоре будет один. Регистрация подешевела.
Ответить
180/50 000
0/50 000
Дмитрий Филиппов
15 марта 2013, 22:45
И не только. С 1996 года существовала правовая коллизия: Договор заключен но в силу он вступал только с момента государственной регистрации. Были проблемы: например расчет между сторонами по договору произведен на момент подписания, но до гос.регистрации этот договор не порождает юридических событий. Этот пробел породил такое явление как депозитная ячейка банка, т.е. коммерческие структуры закрыли дырку в законе. Сейчас пробел закрывают, а это значит, что с момента подписания договор действителен, а государственная регистрация перехода права - это формальное закрепление уже свершившейся сделки. Причем переход права можно регистрировать в произвольный срок. Для граждан решившихся воспользоваться услугами нотариуса все значительно упрощается: пришли к нотариусу - подписали договор - произвели расчет - и все, дальше нотариус все сделает сам.
851/50 000
18 февраля 2013, 21:37
че волноваться...все будет как в коммерческой сейчас и все...доступ - ЕГРП
Ответить
74/50 000
0/50 000
Маргарита
15 февраля 2013, 17:05
Ой, вот только не надо из себя самого умного строить. Я только что из регистрации.. Да они сами не знают, как будут выглядить документы - им официальные указания по порядку регистрации не поступала - вот так-то!
Ответить
212/50 000
0/50 000
15 февраля 2013, 21:26
О чем и речь. Зачем обсуждать и придумывать то, чего нет.
57/50 000
Михаил Евгеньевич
18 февраля 2013, 15:30
Я тоже звонил в регпалату не кто не чего не знает
49/50 000
Михаил Евгеньевич
18 февраля 2013, 15:32
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом." Вот что им не нравится по видИмому все связано с политикой и происходящими делами ОБОРОН СЕРВИСА
658/50 000
Лариса
1 марта 2013, 22:19
У покупателя свидетельство. А с чем остается продавец, если не будет зарегистрированного ДКП? Как будет проходить подача налоговой декларации?
142/50 000
2 марта 2013, 01:05
Регистрируют переход права и упродавца останется ДКП в котором штамп переход права.
83/50 000
15 февраля 2013, 00:42
Да кто вообще сегодня придумал, что не будет штампов? Как тогда человек подаст декларацию в налоговую, а другой получит подверждающий регистрацию документ? Треп какой-то подняли на ровном месте, всем читать закон еще раз и повнимательнее. Для особо не понимающих и переживающих почитайте коментарии к этому закону от адвокатов, в интернете есть.
Ответить
346/50 000
0/50 000
Маргарита
14 февраля 2013, 23:21
Может печать оставят - переход права с цифирками и подписью.
Ответить
60/50 000
0/50 000
Маргарита
14 февраля 2013, 23:10
Интересно - а какие юридические последствия отмены регистрации сделки - нас ждут ? Я думаю, гос-во вообще ни за что отвечать не хочет - ответственность будет между продавцом и покупателем, т.к. они самостоятельно заключают сделку - а госрегистрация просто переводит стрелку на нового собственника. И получается, стороны в суде будут доказывать, что сделка имела место быть. И как следствие - народ, не весь конечно, а самый пугливый потянется к нотариусу - удостоверить сделку , на всякий случай.
Ответить
499/50 000
0/50 000
14 февраля 2013, 23:19
Мне вообще непонятно, как в таком случае продавцу осуществить доступ к ячейке, если у него не будет на руках ДКП с печатью регистрации? Получается, что ЕГРП придется брать для доступа? Ой, это какие же очереди начнутся!!
220/50 000
Михаил Евгеньевич
18 февраля 2013, 17:38
Добрый день,будем брать без очередей за 3000тыс))
49/50 000
Дмитрий Филиппов
15 марта 2013, 22:21
А вот и еще один из серии "что гражданину плохо, то риэлтору хорошо". Постыдитесь ....
86/50 000
14 февраля 2013, 23:00
Я так понимаю, что 1-й печати в договоре теперь не будет, а 2-я останется...
Ответить
77/50 000
0/50 000
Маргарита
14 февраля 2013, 22:52
- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);
- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
- брачный договор (ст. 41 СК);
- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК);
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК);
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК)
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК).
Ответить
907/50 000
0/50 000
Маргарита
14 февраля 2013, 22:52

Случаи - требующие обязательного нотариального удостверения, предусмотренн.законом или соглаш.сторон:

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке);
- договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК);
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК);
- договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК); соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК);
Ответить
584/50 000
0/50 000
14 февраля 2013, 21:48
В п.3 написано "сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон".
А какие случаи у нас предусмотрены законом?
Короче, ничего не понятно...
Ответить
319/50 000
0/50 000
15 февраля 2013, 00:30
ППФ не отменяли, а случаи всё те же.
36/50 000
15 февраля 2013, 00:51
Например: наследство, рента или стороны просто по своей личной инициативе захотели неприменно заказать договор у нотариуса, а не скачать к примеру в интернете то же самое в нахаляву или за трешку у ближайшего риэлтора.
218/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости