Обзор рынка новостроек в городе Кольчугино

По итогам прошедшего лета цена квадратного метра в новостройке в г.Кольчугино не изменилась и составила в 28 тыс.руб. центре и 26 тыс.руб. в 1-ом микрорайоне (аэродром). Это лето не стало исключением из правил – спрос несколько снизился. Новых предложений на рынке квартир в новостройках в Кольчугино практически не появилось.

Официальная статистика говорит о том, что темпы строительства многоквартирных домов в этом году по сравнению с прошлым годом в нашем городе снизились. В 2010 году в Кольчугине сдано 6695 м2 жилья в многоквартирных домах. 
Что ждёт нас в нынешнем году? На данный момент введена в эксплуатацию 2-ая блок-секция дома по адресу: улица Ломако, д.22, состоящая из 35 квартир общей площадью 1714 м2. Ожидается, что до конца года будет введен 6-ти этажный дом на улице Октябрьская площадью около 1800 м2. Таким образом, в 2011 году по сравнению с прошлым годом объемы сдаваемого жилья в многоквартирных домах упали почти в два раза. 

На мой взгляд, на этом сказываются как последствия финансового кризиса, так и уход с рынка строительства многоквартирных домов компаний ЗАО «Стройсервис» г. Черноголовка и ООО «Вертикаль» г. Москва. Ввод жилья в 2009 г. и 2010 г. был заделом прошлых докризисных лет, в текущем году сказываются его последствия.

Ближайшие перспективы строительства многоэтажных жилых домов в городе Кольчугино связаны с возможной застройкой земельных участков на улице Шиманаева, где предусмотрено строительство 140-квартирного и 70-квартирного пятиэтажных домов, а также 55-квартирного 5-ти этажного дома на улице Октябрьская д.14. 

Многие могут сказать, что просто «нет спроса», но опыт продаж нашей компании показывает, что спрос есть. Причем не только за счет жителей Кольчугинского района, но и за счет жителей других областей. Многие застройщики не учитывают тот момент, что требования рынка изменились, платежеспособный спрос уменьшился, и они должны подстраиваться под интересы покупателей. 

Как и до кризиса самими ходовыми были однокомнатные квартиры, как наиболее инвестиционно- привлекательные: их можно сдавать в аренду или просто вложить деньги для сохранения капитала. Всегда есть спрос на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, так называемого «эконом-класса». К тому же «двушки» наиболее универсальны, т.е. больше подходят для жизни семьи. 

Также востребованы современные квартиры с большой площадью по сравнению с типовыми проектами, называемыми в народе «улучшенная планировка». Есть спрос на квартиры с нестандартными или свободными планировочными решениями. 
На этом фоне застройщики должны внедрять новые планировочные решения, а также снижать материалоемкость, внедрять энергосберегающие технологии.

В настоящее время платежеспособный спрос обеспечивается за счет предоставляемых банками ипотечных кредитов. Структура продаж показывает, что более 80% совершаемых сделок – это сделки с использованием кредитных средств, предоставляемых банками.

В ожидании богатого на выборы сезона 2011 и 2012 г. рынок новостроек может среагировать на общественно-политические факторы.

Но не все так безрадостно как может показаться на первый взгляд. Я считаю, что наиболее перспективным направлением развития является малоэтажное строительство внутри городской черты. Применительно к Кольчугино – это централизованная малоэтажная застройка. Но без участия местных властей данный вопрос не сдвинется с мертвой точки. Почему? Необходимо сформировать земельные участки, обеспечить их соответствующей инженерной и транспортной инфраструктурой. Главное, чтобы у городских властей появилось желание к преобразованиям на рынке жилья.

Директор агентства ООО "Наше Дело - Недвижимость" Миронов Василий