Обзор ситуации с недвижимостью в Санкт-Петербурге!

Мое интервью,
госпоже Anneli Ahonen
Helsingin Sanomat
Выкладываю дословно, без корректировки и модерации, а уж что опубликуют, то повторно размещу на ваше обозрение, дорогие друзья:
Уважаемая Аннели!
Спасибо за внимание ко мне, как специалисту в данной области.
Учитывая, ограниченность по времени(1час) и срокам выхода очередного номера газеты, отвечать на ваши вопросы буду "с лету". Основываясь на данных нашей компании, с "легким" мониторингом рынка по городу.
:::
В Петербурге, в отличие от Москвы, как ни странно, сентябрь был более оживленным.
План по продажам новостроек, нашей компанией, был перевыполнен, что с удовольствием отметили наши партнеры, крупнейшие застройщики Санкт-Петербурга!
Вторичный рынок, слегка "просел". Возможно это объясняется тем, что часть продавцов, необоснованно завысили цены, корректируя их под рост курса валют. Обозначился ряд клиентов, которые сняли свою недвижимость с продажи, на некоторое время, чтобы дождаться стабильности на рынке недвижимости.. 
Но вместе с тем, наблюдается тенденция того, что собственники старого фонда эконом-класса, активно стараются избавиться от не комфортного жилья, в так называемых, "брежневках" и "хрущевках" Которые раскупаются приезжими (региональными) покупателями , у которых цель, "зацепиться" за Санкт-Петербург, а дальше уже в перспективе думать об улучшении жилищных условий.
В новостройках, по прежнему самым востребованным считается эконом и комфорт-класс. Кстати, многие клиенты, у которых сбережения были в валюте, неожиданно заработали серьезную прибыль за счет резкого роста курса доллара и евро. Теперь, когда темпы роста валюты заметно снижаются, потенциальный покупатель старается конвертировать в наиболее надежный актив, а им как раз на данном этапе и всегда считается квадратный метр недвижимости. Но опять же, это касаемо только рынка новостроек, где присутствует еще и рост самой недвижимости за счет вложения на стадии "котлован" и продаже объекта накануне сдачи(ввода в эксплуатацию) 
Ежедневно просматриваю предложения банков-партнеров по ипотеке. Приятно радует, что (пока во всяком случае) появляются предложения которые стали более выгодными для клиентов, нежели еще полгода назад. Как следствие, увеличилось количество ипотечных сделок, при покупке недвижимости. Если в сентябре прошлого года, в нашей компании было соотношение 70% на 30% (прямые деньги/к ипотечным), то сентябрь 2014 года дал нам ситуацию, практически 50% на 50%.
Касаемо санкций, они скорее затрагивают рынок новостроек, так называемой элитки, т.е. бизнес-класс и премиум класс. Сейчас пока преждевременно подводить итоги по санкциям, они наверное скажутся чуть позднее, полгода-год. Когда закончатся у застройщиков "длинные"-дешевые деньги(привлеченные средства), и возникнут "короткие"-дорогие...
А вот на вторичном рынке, по премиум классу, ситуация наоборот, оживились запросы по подбору недвижимости, с целью вложения средств в историческом центре Петербурга и наиболее дорогих районов: "Золотой треугольник", "Крестовский остров", "Петроградка"... Причем клиенты просят подобрать не только жилые помещения, но и коммерцию... Самое интересное, эти инвесторы ожидают тех предложений, по которым цены снизились из-за разного рода факторов(политика, санкции, отток капитала за границу), но продавцы-собственники не особо торопятся снижать стоимость, в надежде получить максимально выгодную цену... Возможно снижение цен и произойдет со временем, но не так быстро как кому-либо хотелось! К тому же, в мегаполисах приток граждан всегда высок и спрос на жилье, в сравнении со средней полосой России, никогда не страдал...
с уважением, 
Почетный строитель РФ
генеральный директор
АО "Торговый Дом Недвижимости"
Ежов А.В