Во втором квартале 2026 года для покупки одного «квадрата» недвижимости в московской новостройке требовалось 2,52 средней зарплаты, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Центробанка и Росстата. Годом ранее на среднюю зарплату москвича можно было купить 2,32 «квадрата» жилплощади.
За год средняя цена «квадрата» на первичном рынке увеличилась более чем на 18%, она достигла 481 тыс. рублей. Темп роста зарплат оказался вдвое ниже этого значения. В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» ниже 300 тыс. рублей. Средняя стоимость «квадрата» в целом по стране составила 161,7 тыс. рублей.
Доступность новостроек в Санкт-Петербурге также снизилась. В 2025 году здесь можно было приобрести «квадрат» жилплощади за 2,28 зарплаты. Чтобы купить «квадрат» недвижимости в 2026 году, потребуется 2,32 зарплаты. В Московской области «квадрат» жилья в этом году можно приобрести за 1,74 зарплаты, годом ранее для этого требовалось 1,7 зарплаты. С Челябинской области показатель вырос с 1,52 до 1,63 средней зарплаты.
По словам гендиректора Umbrella Consulting Group Кирилла Агапова, рост цен на новостройки опережает рост доходов граждан. Это связано с сокращением бюджетного предложения, а также с повышением себестоимости строительства. По словам эксперта, в Москве расходы застройщиков растут из-за логистики, инфраструктуры и увеличения цен на материалы, в настоящее время почти не осталось жилья дешевле 300 тыс. рублей за «квадрат».
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин отмечает, что спрос на первичное жильё долгое время поддерживали льготные ипотечные программы. Одновременно льготная ипотека подталкивала цены вверх. С этим согласен аналитик Freedom Global Владимир Чернов. По его словам, льготные программы искусственно поддерживали спрос на новостройки и способствовали росту цен. Сейчас покупателям приходится дольше собирать средства на первоначальный взнос, выбирать жильё меньшей площади либо искать квартиру в районах, удалённых от центра. Альтернативой новостройкам остаётся вторичное жильё. Этот вариант особенно актуален при наличии средств от продажи прежней квартиры или собственных накоплений.
Валерий Тумин также отмечает, что на вторичном рынке жильё более доступно. Эксперт подчёркивает, что низкая стоимость квартиры не всегда означает меньший платёж по ипотеке. На первичном рынке доступна льготная ипотека, вторичку можно приобрести только по рыночным ставкам.
В ряде регионов доступность новостроек за год повысилась, говорится в исследовании. К примеру, в Дагестане во втором квартале 2025 года для покупки «квадрата» первичного жилья требовалось отдать меньше 2,5 средних зарплат, в 2026 году — около 1,8. Это связано со снижением цен на новостройки и ростом зарплат. В Краснодарском крае и Ростовской области разрыв сократился примерно с 2 до 1,7 средней зарплаты за «квадрат». Владимир Чернов полагает, что показатель снизился из-за ослабления спроса на жильё и высокой конкуренции застройщиков.
Фото: Kamrad71 / Shutterstock.com
