Ветхий завет утверждает, что Богу на всё-про-всё потребовалось ровно шесть дней, после чего он отправился "на перекур". У меня как-то было немного иначе - в свое время "курил" целую неделю, из-за чего начался некоторый мозговой застой и очерствение мысли. А для разгона и привнесения свежести в умственную деятельность не найти средства лучше написания грамотных тематических заметок. Собственно, сегодня делюсь профессиональным мнением относительно "твердости" эксклюзивного договора, а именно зачем и по какому праву агентства недвижимости в Москве постоянно пытаются изъять у клиентов правоустанавливающие документы на квартиру.
Известно, как работает большинство риэлторских компаний в регионах - пытаются продать одну и ту же квартиру всем городом, наперегонки. Кто, как говориться, успел, тот и съел. Порочная практика от которой изначально веет маразмом дала подобные всходы в условиях сверхплотной конкуренции. Поэтому собственник, разбрасывая заявки на продажу своей квартиры, в любой момент может плюнуть в лицо риэлтору безо всяких для себя последствий, т.к. тому попросту нечем прикрыть свой интерес. Судиться? Это не выход, поскольку вследствие вышеуказанной конкуренции и развития дальнейшего популизма в агентстких договорах почти никогда не предусматривается какая-либо ответственность клиента за "кидок". Если они вообще заключаются. Как показывает практика, в Москве дело обстоит несколько иначе.
Клиентоориентированный бизнес даже для столицы - не подарок. Тем не менее, местные риэлторские фирмы как-то ухитрились негласно договориться между собой о том, чтобы не переходить друг другу дорогу. Т.е. когда "пассажир" еще ничей, можно склонять его в свою сторону как угодно, но если уж он подписался на обмен квартиры с кем-либо - отойди и мешай. Подавляющее большинство граждан знают об этом и возражений не имеют. Однако время от времени попадаются люди, скажем так, несведущие в системе отношений "агентство недвижимости - клиент", которые пытаются навязать риэлторам свои правила игры, аналогичные дурному региональному "трэшу". Кто по незнанию, кто из боязни, а кто и по недоброму умыслу. При этом они часто с убийственно серьезным видом упирают на закон, мол, нет такой статьи, чтобы я только с вами работал. Спешим разочаровать таких горе-теоретиков - очень даже есть.
Естественно, когда человек подписывает агентский договор, он должен понимать, что там будет обозначен не только его интерес, но и кое-какие ограничения прав. В частности, прописывается отъем документов на объект в качестве меры обеспечения части первой статьи 1007 ГК РФ ("Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.").
С одной стороны вышеуказанная норма не предусматривает напрямую, что агентство недвижимости имеет право забирать свидетельство о собственности и любые аналогичные бумаги у клиента, но по сути ст. 1007 дает возможность ограничить свободу действия даже таким непопулистским способом. Мера, конечно, в глазах обывателей более чем сомнительная и людей можно понять - приходит совершенно посторонний тебе человек, хватает твои документы, и что он с ними там будет дальше делать, никому неизвестно. Однако в Москве так сложилось исторически, что почти ни одна риэлторская контора не станет заключать договор на продажу или обмен квартиры, не имея у себя на руках гарантий "верности" клиента. А одним из обычаев делового оборота, закрепляющих эту "верность", и есть нахождение в сейфе компании подлинников правоустанавливающих документов.
Отсюда можно дать совет сомневающимся - не надо думать, что отдав "сокровенное" в лапы посредника, вы автоматически дали ход уголовному делу по статье мошенничество. Это всего лишь простое юридическое действие, позволяющее агентству недвижимости убедиться в вашей неподдельной заинтересованности в итоге процесса, не более. К тому же подкрепленное законодательно.
Покупку жилья отложили почти 90% россиян
18 ноября 2025
