Существует очень большое количество самых разных рисков при сдаче квартиры в аренду. Все их перечислить, практически, невозможно. Но вот самые распространённые из них обязательно стоит рассмотреть.
Много рисков возникает при сдаче неприватизированной квартиры. Проблема состоит в том, что для сдачи такой квартиры необходимо письменное разрешение других членов семьи, а также муниципалитета, интересы которого, чаще всего, представляет ЖКХ. Ещё один риск в том, что неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели.
Большой риск состоит в том, что наниматели могут съехать, не заплатив. Даже, если в договоре написаны паспортные данные нанимателя, но по месту прописки он не появляется, то найти его будет очень затруднительно. Поэтому нужно, чтобы у Вас были ещё какие-то дополнительные сведения об арендаторе. Например, нужно знать место работы, рабочий телефон или телефоны родственников. Чтобы, хоть как-то, обезопасить себя на такой случай, указывайте в договоре аренды реальную арендную плату. Тогда в случае, если будет проводиться судебный процесс, Вы получите всю реальную сумму, а не фиктивную.
Не ленитесь каждый месяц самостоятельно приезжать за арендной платой и проверять состояние своей квартиры. Были такие случаи, когда сдавали элитное жильё, и не приезжали проверять его состояние, а через некоторое время находили свою квартиру почти разрушенной, в состоянии, когда нужен срочный капитальный ремонт.
Нужно очень осторожно искать себе жильцов, чтобы не попасть в одну из таких неприятных историй. Существует несколько способов поиска жильцов. Самым распространённым является поиск жильцов среди своих друзей и знакомых. Так Вы, хотя бы, будете более знакомы с арендатором, что, естественно, намного снизит риски. Но, с другой стороны, риск больше, ведь со знакомыми обычно не заключают договоров, а это усложнит решение каких-либо спорных моментов.
Часто арендаторов ищут самостоятельно, используя объявления в газетах или Интернете. Конечно, благодаря такому способу количество клиентов значительно увеличивается. Минусами является то, что Вы можете попасть на афериста. Иногда получается так, что квартиры сдаются агентству недвижимости, а оно, в свою очередь, сдаёт Вашу квартиру различным людям на короткий срок. Ни в коем случае, не поддавайтесь на уговоры арендатора не заключать договор. Его надо заключить обязательно, потому что потом, в случае каких-либо разногласий, без договора Вы не сможете ничего доказать.
Также можно найти арендатора через агентство. Это, пожалуй, самый безопасный способ, хотя он и дароже для арендатора, но все же безопасность привыше всего
Мораторий на плановые проверки УК хотят отменить
17 ноября 2025
