Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Осторожно! Задумайтесь почему у этой квартиры такая низкая цена!
6 486
10
Большинство покупателей на сегодняшнем рынке считают, что если они приобретают квартиру по ипотеке, то банк проверит документы, а страховая компания в случае расторжения сделки через суд вернет все деньги. Или же пытаясь секономить, покупатели доплачивают небольшую сумму за юридическое сопровождение агентству, в котором покупают квартиру.
На практике все эти варианты не работают.
1. Банк проверяет документы на квартиру лишь частично. После такой "проверки" через год или два, а может и еще быстрее, продавец может отсудить свою квартиру обратно.
2. Страховая компания страхует лишь жизнь и здоровье заемщика, но не в коем случае не квартиру.
3. Агентству выгодно продать квартиру, а не предоставить всю информацию по ней. Интересы покупателя и продавца противоположные и соответственно агентства у покупателя и продавца тоже должны быть разными.
С каждым годом все труднее найти квартиру с хорошими документами. И если у квартиры плохие документы, то у нее всегда хорошая цена, самая лучшая на рынке.
Автор
Теги
1
0
10
Могут подойти
10 комментариев
Жора Конский
16 ноября 2015, 21:49
Чё то как-то мало инфы, Елена Александровна делитесь секретами, не стесняйтесь, здесь все свои
Олег Волков
14 ноября 2015, 16:18
Елена, в этой части я с Вами согласен. Но фраза о том, что агентству выгодно продать и не "светить" историю квартиры как то настораживает. Агентству выгодно продать квартиру только с положительным исходом для всех сторон сделки, на мой взгляд. В противном случаи агентство долго не проработает на рынке.
13 ноября 2015, 21:04
Олег, спасибо вам за проявленный интерес. Я риэлтор. Квартир с плохими документами становиться с каждым годом все больше и выбирать квартиру сложнее. А все из-за того, что покупатели не интересуются историей квартиры и не знают, что в себя включает проверка квартиры на юридическую чистоту.
Олег Волков
11 ноября 2015, 16:57
Елена Александровна, Вы кто? Юрист, риэлтор...? Обозначьтесь пожалуйста, ну очень заинтригован....))))
Альберт Садыков
11 ноября 2015, 12:55
Вот только "юрист", понятие растяжимое. Если это "спец", который именно этим занимается, то только респект. А вот если "просто юрист"... ну наюристит он Вам. Что он будет смотреть? выписку из ЕГРП? домовую книгу (в каждом регионе по своему называется, у меня например: поквартирная карта), вот ЧЁ он там поймёт скажите мне? будет умничать перед покупателем, а продавец потерпит потерпит, да и пошлёт н..ер, такого "юриста"
Любой грамотный риэлтор, внося аванс/задаток, да вообще начинающий какие либо значимые переговоры, УЖЕ на 90% знает про приглянувшуюся квартиру.
Любой грамотный риэлтор, внося аванс/задаток, да вообще начинающий какие либо значимые переговоры, УЖЕ на 90% знает про приглянувшуюся квартиру.
И Б
11 ноября 2015, 12:43
не надо доверять проверку агентам, они как правило некомпетентны, их задача продать/купить. Для япроверки наймите стороннего юриста.
Альберт Садыков
11 ноября 2015, 12:40
Что, "как понять и проверить документы на квартиру?"
Альберт Садыков
11 ноября 2015, 12:44
Тут про это, сотни раз было писано и сказано. Машину на вторичке покупаете, куда её везёт? Правильно! к своему "корешу", который в них шарит или на крайняк к официалам. Понять, что с документами, Вы как за день хотите научиться что ли? А вот прочитать отчёт, уж точно получится. Конечно, за собранную информацию надо заплатить, а как иначе?
александр
11 ноября 2015, 12:35
как понять и проверить документы на квартиру?
Ольга Каменькова
8 ноября 2015, 21:51
Для безопасности сделки нужно не доплачивать агентству, которое продаёт квартиру, а найти СВОЕГО агента, который будет полностью защищать интересы покупателя.
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости