недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Осторожно! Задумайтесь почему у этой квартиры такая низкая цена!

1 431 10 Блог специалиста 4
Осторожно! Задумайтесь почему у этой квартиры такая низкая цена!




Большинство покупателей на сегодняшнем рынке считают, что если они приобретают квартиру по ипотеке, то банк проверит документы, а страховая компания в случае расторжения сделки через суд вернет все деньги. Или же пытаясь секономить, покупатели доплачивают небольшую сумму за юридическое сопровождение агентству, в котором покупают квартиру. 

На практике все эти варианты не работают. 
1. Банк проверяет документы на квартиру лишь частично. После такой "проверки" через год или два, а может и еще быстрее, продавец может отсудить свою квартиру обратно. 
2. Страховая компания страхует лишь жизнь и здоровье заемщика, но не в коем случае не квартиру.
3. Агентству выгодно продать квартиру, а не предоставить всю информацию по ней. Интересы покупателя и продавца противоположные и соответственно агентства у покупателя и продавца тоже должны быть разными.
С каждым годом все труднее найти квартиру с хорошими документами. И если у квартиры плохие документы, то у нее всегда хорошая цена, самая лучшая на рынке. 
Комментарии 10
Ольга Стаськова9 ноября 2015, 0:51

Для безопасности сделки нужно не доплачивать агентству, которое продаёт квартиру, а найти СВОЕГО агента, который будет полностью защищать интересы покупателя.

Ответить
александр11 ноября 2015, 15:35

как понять и проверить документы на квартиру?

Ответить
Альберт Садыков11 ноября 2015, 15:40

Что, "как понять и проверить документы на квартиру?"

Ответить
Альберт Садыков11 ноября 2015, 15:44

Тут про это, сотни раз было писано и сказано. Машину на вторичке покупаете, куда её везёт? Правильно! к своему "корешу", который в них шарит или на крайняк к официалам. Понять, что с документами, Вы как за день хотите научиться что ли? А вот прочитать отчёт, уж точно получится. Конечно, за собранную информацию надо заплатить, а как иначе?

Аноним11 ноября 2015, 15:43

не надо доверять проверку агентам, они как правило некомпетентны, их задача продать/купить. Для япроверки наймите стороннего юриста.

Ответить
Альберт Садыков11 ноября 2015, 15:55

Вот только "юрист", понятие растяжимое. Если это "спец", который именно этим занимается, то только респект. А вот если "просто юрист"... ну наюристит он Вам. Что он будет смотреть? выписку из ЕГРП? домовую книгу (в каждом регионе по своему называется, у меня например: поквартирная карта), вот ЧЁ он там поймёт скажите мне? будет умничать перед покупателем, а продавец потерпит потерпит, да и пошлёт н..ер, такого "юриста"
Любой грамотный риэлтор, внося аванс/задаток, да вообще начинающий какие либо значимые переговоры, УЖЕ на 90% знает про приглянувшуюся квартиру.

Ответить
Олег Волков11 ноября 2015, 19:57

Елена Александровна, Вы кто? Юрист, риэлтор...? Обозначьтесь пожалуйста, ну очень заинтригован....))))

Ответить

Олег, спасибо вам за проявленный интерес. Я риэлтор. Квартир с плохими документами становиться с каждым годом все больше и выбирать квартиру сложнее. А все из-за того, что покупатели не интересуются историей квартиры и не знают, что в себя включает проверка квартиры на юридическую чистоту.

Ответить
Олег Волков14 ноября 2015, 19:18

Елена, в этой части я с Вами согласен. Но фраза о том, что агентству выгодно продать и не "светить" историю квартиры как то настораживает. Агентству выгодно продать квартиру только с положительным исходом для всех сторон сделки, на мой взгляд. В противном случаи агентство долго не проработает на рынке.

Ответить
Жора Конский17 ноября 2015, 0:49

Чё то как-то мало инфы, Елена Александровна делитесь секретами, не стесняйтесь, здесь все свои

Ответить

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru