Перепланировка квартиры может быть узаконенной или самовольной, хотя в последнем случае квартира фактически вам не принадлежит, так как продать или использовать ее в качестве залога нельзя. Предлагаем вам рассмотреть различные варианты согласования. Итак, узаконить перепланировку вам могут помочь солидные фирмы за некоторое вознаграждение. Либо согласованием вы можете заняться самостоятельно. Какой вариант является более экономичным, давайте разбираться.
Как удобней?
Всем, кажется, что самостоятельное согласование – это сплошная экономия, при которой вы сможете эти же деньги использовать для ремонта. Стоит напомнить, что существуют два согласования, а именно: по эскизу и проекту. По эскизу – это наиболее простой вариант, который можно пройти очень быстро. Он может потребоваться при сносе перегородки. А вот по проекту – это уже другие деньги и другие возможности планировки пространства. Речь идет о создании проёмов, частичном сносе несущих стен, отделении санузла от кухни, объединение санузла и коридора в одно большое пространство. То есть все интересные проекты требуют более дорогостоящего согласования. Хотя переустройство по проекту делится на два возможных варианта, без затрагивания несущих конструкций, или с их затрагиванием. С затрагиванием несущих конструкций согласовывается значительно сложнее. Порядок одинаковый практически везде, хотя у каждой жилищной инспекции имеются свои трактования некоторых моментов. Вы выясняете все тонкости вашего индивидуального случая и согласовываете проект, либо это за вас делает фирма, которая пройдет этот этап с меньшими потерями. В сложных вариантах узаконить перепланировку лучше доверить фирме, располагающей наработанными схемами и опытом.
Счего начать?
Итак, все начинается с получение тех. паспорта помещения, для чего необходимо обратиться в БТИ. Получив данный документ, вы поймёте, какая именно планировка в принципе возможна, и не было ли других переустройств в вашей квартире, о которых вы не знали. Затем определяется ее сложность. Здесь, конечно, нужно располагать профессиональными знаниями, но при небольшой усидчивости, вы сможете все просчитать.
После этого переходим к разработке проектной документации: в зависимости от вида, вам следует заказать в проектной компании необходимый объём проекта. К примеру, для эскизной будет достаточно только отрисованного эскиза на поэтажном гос плане БТИ. А вот для проектной уже требуется тех. заключение о возможности проведения и сам проект в полном объёме, который включает в себя: чертежи до изменений и после, пояснительную записку, экспликации, лицензии, а при затрагивании фасада нужны будут и фотомонтажи.
Сколько времени?
Теперь наступает ответственный этап согласований. Число согласующих государственных организаций также зависит от сложности Ваших изменений. После того, как вы получили положительные заключения от всех согласующих организаций, вам потребуется собрать ещё некоторые документы, среди них выписка из вашей домовой книги и копия финансово-лицевого счёта. Важно заметить, что данные документы определённо нужно собирать в последнюю очередь, так как их срок действия обычно ограничен одним месяцем. Вместо них, можно получить единый жилищный документ, который может заменить собой два вышеперечисленных документа, и его срок действия составляет уже 2 месяца. Такой тип документа более желателен, ведь он дает вам значительно больше времени для согласования. И, наконец, чтобы узаконить Вашу перепланировку, необходимо сформировавшуюся папку документов отнести в Жилищную инспекцию, которая должна предоставить ответ в течение 20 рабочих дней. Или вам дадут разрешение или предоставят мотивированный отказ.
