Квартира была разделена на две, переоформлена в нежилое помещение, а затем продана. При этом
физлица владели ею более трех лет, если считать весь срок, и менее трех лет, если считать с момента ее перевода в нежилое помещение. В письме от 28 октября 2013 г. N 03-04-05/45695 Минфин разъяснил, что
изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое не влечет за собой cущественного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Поскольку нежилое помещение находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то
независимо от изменения назначения объекта доходы, полученные от продажи указанного
имущества, не облагаются НДФЛ.

Источник: http://www.audit-it.ru/news/account/667556.html