С 1 января 2026 года в Петербурге снова действует закон о реновации хрущёвок — и это может изменить рынок жилья и судьбу тысяч собственников.
Петербург снова запускает механизм комплексного развития территорий (КРТ) — закон, который дают возможность переселять и сносить старые пятиэтажки, известные как хрущёвки, и строить на их месте новое жильё. Документ вступил в силу с начала года после долгих обсуждений, правок и приостановки действия.
Что важно понять простыми словами: речь идёт не о массовом «принудительном» переселении людей, а о добровольном участии собственников. Закон теперь чётко говорит: новый дом можно получить только в том же или рядом с вашим районом, а участие в программе — только если вы сами хотите.
Почему это важно для рынка недвижимости? Хрущёвки десятилетиями считаются проблемными: они морально и физически устарели, а спрос на них заметно ниже, чем на более современные квартиры. Возможность реновации снижает неопределённость для собственников — квартиры в таких домах уже не выглядят как «замороженный актив». Со временем это может поддержать их ликвидность на вторичном рынке.
Однако не стоит ждать, что завтра начнётся шквал сносов и переселений. Несмотря на вступление закона, пока не определены конкретные территории и правила расселения, и первые реальные проекты появятся не сразу. Это важно учитывать тем, кто планирует покупать жильё в домах периода 1958–1970 годов.
Ещё один нюанс: КРТ влияет не только на жильё самих хрущёвок, но и на инфраструктуру кварталов. Новые дома будут выше и плотнее, чем старые пятиэтажки, и это создаёт нагрузку на дороги, школы и поликлиники. Девелоперам и городской администрации придётся решать эти задачи параллельно.
В итоге для рынка это не резкий скачок, а новая долгосрочная тенденция: постепенно старые фонды могут обновиться, а интерес инвесторов и покупателей перераспределится — в сторону недвижимости, где перспективы развития становятся более понятными.
По информации «Российской газеты»
