На фоне снижения ключевой ставки разговоры о перегреве рынка недвижимости звучат всё чаще. Однако, по мнению Ярослава Кобаладзе, эксперта по рынку недвижимости Москвы, до реального пика спроса ещё далеко. Рынок только набирает обороты, и каждый шаг Центробанка в сторону снижения ставок будет подталкивать цены вверх.
Эксперт отмечает, что сегодня спрос растёт в первую очередь в сегменте бизнес- и элитного жилья. Лоты в центральных районах Москвы сметаются ещё на стадии выхода на рынок, а квартиры с качественной отделкой и готовыми дизайнерскими решениями уходят особенно быстро. Покупатели активно берут объекты как напрямую у застройщиков, так и по переуступкам, не оставляя шансов на появление дисконта.
По словам Ярослава Кобаладзе, снижение ключевой ставки действует как катализатор: чем доступнее становится ипотека, тем сильнее разгоняется спрос. «Мы даже к пику не подошли, его пока не видно. Чем ниже ставка, тем больше людей будут покупать. А чем больше будут покупать, тем быстрее цены будут расти в геометрической прогрессии», — подчёркивает эксперт.
Он обращает внимание, что в массовых сегментах — эконом- и комфорт-классе — ситуация иная: здесь спрос сокращается. Но на верхних этажах рынка, в бизнесе и премиуме, сделки не просто продолжают заключаться, а растут в объёме. Именно эти сегменты сегодня формируют основной импульс к росту цен в столице.
Прогноз эксперта однозначен: говорить о снижении цен бессмысленно. На протяжении последних десятилетий стоимость квадратного метра в Москве показывала только рост. Даже в периоды кризисов цены могли временно замирать, появлялись индивидуальные скидки или торг, но глобального снижения никогда не происходило. Инфляция и высокая ликвидность столичных объектов делают сценарий падения стоимости невозможным.
В ближайшие месяцы, уверен Ярослав Кобаладзе, рынок продолжит ускорение. Снижение ставки подтолкнёт к сделкам тех покупателей, которые пока копили средства или выжидали. Эти «отложенные» деньги начнут выходить на рынок, создавая дополнительное давление на цены. «Наш рынок ещё даже не вышел на пригорок перед пиком. Снижение ставок гарантирует, что этот пик впереди, и рост спроса продолжится», — резюмирует эксперт.
Московский рынок недвижимости вступает в фазу нового витка активности. Пока массовые сегменты корректируются, премиальные форматы становятся магнитом для капитала, а общий тренд не меняется: ставка вниз — цены вверх.
