Москвичей стали чаще штрафовать за незаконные перепланировки в подъездах, пишет «Российская газета». Жильцы присоединяют к квартирам часть общего коридора, чтобы увеличить жилплощадь, а управляющие компании оборудуют там комнаты для консьержей.
В Зеленограде житель одной из многоэтажек решил добавить себе целую комнату за счёт общего коридора. Дверь в его квартиру находится в конце длинного коридора с окном. Он установил глухую двустворчатую дверь поперёк коридора и получил дополнительную прихожую с окном. Недовольные соседи направили жалобу в Мосжилинспекцию. Инспекторы изучили техдокументацию и убедились, что дверь в общем коридоре установлена самовольно. В Мосжилинспекции уточнили, что управляющая компания не смогла представить протокол общего собрания жильцов и разрешение на перепланировку подъезда.
Согласно 161-й статье Жилищного кодекса, ответственность за содержание общего имущества несёт управляющая компания, поэтому вопросы у инспекторов возникли именно к УК. Подъезд и коридоры относятся к общедомовому имуществу и принадлежат всем жильцам. Распоряжаться этими помещениями можно только через общие собрания жильцов. Чтобы передать часть подъезда владельцам одной квартиры, нужно согласие большинства жильцов. Даже если большинство собственников поддержит такое решение, перепланировку потребуется согласовать. Переустройство не должно нарушать требования пожарной безопасности — например, создавать преграду при эвакуации.
Незаконную перепланировку внутри квартиры можно некоторое время скрывать, избегая штрафа. Нарушители могут не выполнять решения суда, не пускать в квартиру инспекторов. Утаить захват общедомового имущества не получится. Управляющая компания, которая несёт ответственность за содержание общего имущества, может самостоятельно демонтировать незаконную перегородку. Расходы на демонтаж и приведение помещения в изначальное состояние можно взыскать с нарушителя через суд.
Чтобы законно использовать часть общего имущества для личных целей, например обустроить в подъезде личную кладовку, требуется получить согласие других жильцов на общем собрании. При этом следует убедиться, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
Фото: Aleks Kend / Shutterstock.com
