тоже противно, но тоже факт

Звучит конечно грубо, но ведь правда)

В наше время всех едят, и больших и малых.

противно, но факт

Можно. Жесткие санкции. И при условии, что в этом будет заинтересовано государство. Почему в том же НЙ вы не сможете просто так выехать и потаксовать? Там даже car service, который работает только по вызову не имеет права подбирать пассажира на улице - эти правом обладают только желтые такси, который в свою очередь не имеют право работать по вызову.
При желании все можно организовать. А у нас не то, что с таксистами не могут решить никак - с маршрутками не в силах разобраться и навести порядок.

Ответ очевиден - не более двух. Эти два посредника - желательные участники сделки. Таковы реалии российского рынка недвижимости. Думаете, все продавцы такие честные или покупатели?
Почему-то никто не обращает внимания, что практически везде в мире риэлтор - участник сделки. И там его услуги оплачиваются в порядке вещей.
Это у нас все привыкли чужие деньги считать.

Немного не согласен. Я могу и третьим влезть. Почему маклеру вдруг не стать брокером за чисто символическую плату. Все равно в этой сделке существенного не сделаю и прошу 5-10% от комиссии согласно проделанной работе. И сделка быстрее и качественней пройдет. В таких цепочках главное значение - вопрос аппетита некоторых коллег.

И с кого будете эти самые 5-10 брать? Есть продавец - у него агент. Есть покупатель - у него агент. Дальнейшее нарастание цепочки будет самоотваливаться.

Покупатель очень редко платит комиссию, так что по всей железной логике договариваюсь с агентом от продавца и агент покупателя в курсе уговора. Если такой метод не был бы опрактикован, то и не писал бы. С нарастанием бесполезных звеньев согласен. Если вклиниваешся, то должен что-то равноценное сделать. На моем опыте была провальная сделка с цепочкой в 7 агентов. "Жирный кусок" в этом случае был мой в виде договора с неопределенной комиссией. Мне позвонил один агент и предложил покупателя, но конечно что он шестой не сказал и заявил что все хотят по 100т.р. При том что сделку провожу один сомостоятельно. Я им предложил получить налом по 40т. в течении суток - они отказались. В итоге, как в поговорке - "Жадность фраера сгубила". Покупатель позвонил мне напрямую. Считаю, что моя совесть при этом чиста.

Ооо, знакомая песня. У меня летом так обломилось. Там была ситуация, когда продавалось много квартир в одном доме, оптом. От одного продавца. Сам он за бугром, а здесь его представлял один агент на вольных хлебах. Агент сам продать не мог, подключил своего знакомого, тот тоже не в зуб ногой, и тоже подключил своего - который оказался и моим. В общем, получилось 4 агента. Мы по-минимуму, очень скромно, потому, что выше уже некуда да и бессмысленно. Покупатели нашлись и очень быстро, в течение недели.
А получилось так, что когда дошел разговор о торге - самый первый в цепочке не захотел подвинуться ни на рубль. При том, что своих туда навернул больше, чем мы, оставшиеся трое - представляете?
В итоге ничего. А закончилась эта история тем, что продавец, будучи за бугром сам нашел себе покупателя, юрика, который купил у него сразу все скопом. И остался первый агент ни с чем. Не сомневаюсь, что он себе уже жиппер присмотрел в автосалоне. А в итоге пришлось и дальше своим пешком бегать.

Никто не может гарантировать что-либо на 100%.

Клиенты будут разные)))

бывают*

Ольга, я понимаю ход вашей мысли. На деле все обстоит несколько иначе. Во-первых, агент может представлять интересы только одной стороны: либо продавца, либо покупателя. Потому, что здесь несколько различаются интересы сторон и стремятся в противоположную сторону. Продавец хочет продать дороже, покупатель купить дешевле. Представьте, я ваш риэлтор, вы - покупатель. В этой же сделке я представляю интересы своего другого клиента - продавца. Как вы думаете, на чьей стороне я буду?

Правильный ответ - на той, которая мне больше заплатит. И буду тянуть одеяло в ту сторону. Вы мне заплатите больше - я буду усиленно убеждать продавца снизить цену. Потому, что вам в этом случае будет психологически легче заплатить мне больше. Точно также - в ситуации наоборот. Чем дороже я продам, тем больше заработаю - все, что "сверху" - получается гонорар, теоретически. Понимаете разницу?
Хорошая аналогия - адвокат. Один и тот же - не может представлять интересы потерпевшего и обвиняемого одновременно. Это абсурд

Владимир, опять не согласна! К примеру, у меня есть 3 мил рублей, я смотрю квартиры 3100-3300 т.р и,естественно, торгуюсь с продавцом или агентом. Мне или уступают (если квартира долго стоит) или отказывают и я дальше смотрю варианты до победного конца. Если я нанимаю агента (например Вас), я должна заплатить за работу от 100 т.р. (и чем больше, тем лучше!). Агент "уторговывается " с агентом продавца на 100 т.р., которые я с успехом и отдаю Вам! Извините, в чем моя выгода работы через агента? Вы же не волшебник, чтобы с 3100 т.р торгуетесь до 2500 и с успехом за свою работу получаете 100 т.р. за работу, а моя выгода составит 500 т.р? Если Вы можете предложить такой сервис - я с удовольствием с Вами проработала бы!

А вот здесь вы заблуждаетесь. Во-первых, даже если ваш агент сторгует всего 100, то считайте, что он вам обошелся в 0 руб. При этом вы получаете полное сопровождение. Но дело в том, что реально удается сторговать намного больше. Знаете за счет чего? Просто немного умеряются аппетиты контрагента, ибо некоторые закладывают в цену продажи порой астрономические суммы. Мой личный рекорд в торговле - 11,5 млн. Не всегда удается сторговать вообще, но никто не запрещает подыскать другой вариант, который может обойтись дешевле.

Другое дело, если вы хотите купить квартиру именно в этом доме и нигде больше, причем, чтобы были только определенные этажи и вообще - все по фэн-шую, то в этом случае мало на что приходится рассчитывать. Есть маленькие секреты, которые мы в большинстве знаем. А вы придя одна без труда будете разоблачены контрагентом и тот не подвинется ни на рубль, как только заметит, что вы уже "расставляете мебель". А то ведь еще и поднять могут, под видом внезапно появившихся конкурентов

пардон, опечатался - 1,5 млн )))

Смешно! Я не принадлежу к классу "гурманов", которые при выборе квартиры опираются на Фен-шуй, "именно этот дом и этот этаж" и прочую лабуду! А Ваша фраза "вы придя одна без труда будете разоблачены контрагентом" у меня вызвала не просто смех, а хохот!!!!!!!! Я даже скрывать не буду, что я приду одна изначально, а если он не подвинется ни на рубль - это его проблема, пусть дальше продает свой объект до посинения! Конечно, я буду искать другую квартиру и желательно от хоз-на! (ну или от адекватного агента!) А исходя из Вашего третьего комментария, я начинаю верить, что Вы все-таки волшебник, т.к. о скидке в 1.5 мил. я даже не мечтала!!!!!!!!!!!!!!! Если с 3 млн Вы договоритесь о скидке в 1.5 мил. - это круто, я согласна! (шутка!) Как Вы понимаете за 50 мил. квартиру я покупать не собираюсь, чтобы получить скидку в 1.5 мил.!

Ольга, то, что вы хохотали - это существенно продлит ваши годы. А вот смеетесь вы зря. Поверьте, я не на пустом месте это говорю.
Пожалуйста, если вы так хотите искать квартиру от собственника, да еще и без агента - ваше право. Никто не запрещает. Возможно, у вас очень много свободного времени или достаточно опыта - я не знаю. Поверьте, я не навязываю вам свои услуги.
Я не волшебник, 1,5 млн было выторговано не 3 или 50 млн, а с 18,1 до 16,5. А процесс занял неделю, но результат был достигнут. Что тоже немало.
Сомневаюсь, что вы найдете квартиру за 3 млн, тем более в Москве. Может быть вы поэтому ищете без агента?

Во-первых, я ищу квартиру в Питере, а не в Москве, во-вторых, ищу естественно от хозяина (хотя рассматриваю и от агентов, если цена квартиры одинакова при тех же параметрах кв-ры), в-третьих, нанимать агента для того, чтобы он из рекламы выбрал квартиры стоимостью 3000-3300 ты. руб, считаю безумием (все объекты в рекламе, в открытом доступе; надеюсь, у Вас лично нет подпольного сайта, где Вы рекламируете ну ооооооочень дешевые квартиры!). А опыт покупки без агента есть и очень успешный - с хоз-ном легче торговаться, чем с агентом, сделка прошла без проблем, хотя еще раз говорю, что я не против агентов, я только за честность и открытость в вопросах оплаты ваших услуг - только и всего! Успехов Вам в честной работе!

Я не собираюсь вас ни в чем переубеждать. Питер, Москва - разницы нет. Все приведенные цифры относительны. Для своего покупателя я ищу не в рекламе - это в последнюю очередь, это так, к сведению. Да и большинство тоже. Подпольных сайтов нет - многие друг друга знают и договориться проще, чем вам с незнакомым хозяином.
Вам, наверное, не повезло - попадались нечестные агенты. Желаю и вам успехов!

Ольга Алексеева, а теперь представьте, что Вы не покупатель, а продавец, т.е. хозяин. Ни Вы, ни другой хозяин, не будете рекламировать свою квартиру дешевле, чем стоят аналоги в рекламе агентов. Так какой смысл искать прямого продавца? Поторговаться напрямую? Если хозяин готов к торгу, то он готов к нему и с агентом и без него.

Ирина Владимировна, я с Вами согласна, я , как продавец тоже выставлю свою квартиру по цене агентства, где-то в душе понимая, что на небольшой торг я согласна изначально, ну поскольку я продаю без него, ну так , на 50% от комиссии агента (примерно 50-100 тыс.рублей, смотря по обстоятельствам) и в конце-концов, соглашусь на него, если будет "подпирать" время. Я думаю, Вы не будете спорить, что комиссия АН составит 200 тыс. руб минимум! А что касаемо документов - это вообще не проблема, я то знаю, что у меня нет проблем с документами (это о частой страшилке агентов "а как вы проверите квартиру"?), а покупатель (один или с агентом, мне без разницы, пусть проверяют, я не против, мне скрывать нечего!).

Ольга, все эти "страшилки" вы без труда сможете найти даже здесь, при желании. Причем, они не от риэлторов, а от обычных людей, не специалистов. Эти обращения, как правило, случаются постфактум, с одним вопросом: "Что теперь делать???",
Я понимаю к чему вы клоните, да и многие тоже так думают. Что все эти страшные истории придуманы самими риэлторами, дабы запугать несведущих: не ходите в африку и так далее.

Сударыня не привыкла себя ограничивать и очень хочет казаться умной, а как известно - на всякого мудреца довольно простоты.

Владимир, поберегите бисер.

Ольга Алексеевна, у нас свобода. Каждый волен считать и делать так, как он думает, что ему выгоднее. Вы считаете, что можете все сами, - другие не могут и не считают, то могут, а третьи считают, что могут, но ошибаются в этом - и тогда у них проблемы, а зачастую просто беда случается. Риэлторы никого не неволят. Они просто рекламируют свою услугу. Вы же не станете покупать, к примеру, разрекламированную электробритву, если у Вас нет в ней необходимости. Каждому свое.

Виталий, думаете его еще много понадобится? Да у меня дядя на бисерной фабрике работает, вот и шлет посылками...

5+

В свое время специально писал статьи - страшилки.

Отвечу только Ирине Владимировне, т.к. Виталий Черепнев наверное думает, что он что-то такое умное сказал!!!!! видимо, шапка сильно голову сдавила! а очки поддерживают глаза, чтобы не вывались из орбит! и с этим "товарищем" не имею желания вообще вступать в какую либо дискуссию! Да, Ирина Владимировна, каждый волен поступать так, как он считает нужным, единственное пожелание Вашим коллегам - не выпрыгивайте из штанов от усердия, когда рекламируете свои услуги! (к Вам оно не относится, т.к. судя по Вашим ответам, считаю Вас хорошим специалистом!) Всем спасибо за внимание!

Нет, не сударыня, так подсударилась.

Вообще-то, практически каждый сталкивался с тем, когда кто-то со стороны тянет клиента на себя. Поскольку это стало обыденным явлением, то уже не вызывает такого удивления ни у кого. Хотя, если разобраться - это нарушение этики, жаль, что таковая не придумана еще. Полагаю, что лицензирование не решит этой проблемы, но может решить ее косвенно. В профессии останутся только профессионалы, а не любители быстрых и легких денег. Ведь чего проще: найти "тепленького" клиента, переманить его на себя и снять сливки - всю предварительную работу уже сделал агент, который вел клиента с самого начала.