Многие думают: зачем платить агенту, я сам продам квартиру... 
Вопрос: "А как Вы сами собираетесь продать квартиру?" вводит в размышления, и небольшое недоумение, многих собственников. Многие даже не знают элементарных вещей:
- БТИ и что для этого нужно, чтобы получить паспорт на квартиру.
- Как выгодно заказать ячейку в банке.
- Какой комплект документов нужно передать в службу 1 окна, для бесплатной приватизации.
- Да и вообще как продать квартиру по максимально выгодной цене.
Это всего лишь элементарные вещи, о которых многие даже не подозревают, считая, что разместив объявление на Avito.ru, можно получить огромный поток клиентов, выгодно продать квартиру и не попасть в руки к мошенникам...
Задумайтесь Собственники - кто будут все эти клиенты?
В первую очередь - это будут агентства, мошенники и вообще кто угодно.
Вы будете отвечать на 95% бесполезных звонков от абсолютно не пойми кого.
Я уже молчу о мошеннических схемах типа: заключите с нами договор, мы выкупим Вашу квартиру в течении 1-3 рабочих дней. Кто нибудь задумывался сколько времени нужно, для получения свидетельства на право собственности? А вот теперь представьте как его можно получить за 3 дня? Правильно, никак!
Еще вопрос, какой человек в своем уме отдаст Вам залог(продтверждение серьезности намерений), т.е. физическому лицу?
И где Вас потом искать?
Я уж молчу ,если Вы хотите разъехаться, причем квартира муниципальная и Вы хотите получить в результате 2-е квартиры, в спальных районах и без доплаты...
Для этого Вам как минимум потребуется найти покупателя, получить от него задаток, в это же время найти продаваца, передать ему задаток от покупателя Вашей квартиры. и ждать как минимум месяц полтора, для получения документов, денег и передачи денег. 
И как вы без риэлтора собираетесь все это провернуть, при этом не истратив денег, не попасть к мошенникам, и не остаться вообще без квартиры и денег, причем на законном основании?
Я уж молчу, о несогласованных перепланировках, нормальной рекламе, аукционе(чтобы получить максимально выгодную цену на Вашу квартиру сегодня), нотариусах, налоговой и т.п...

Думаю, прочитав вышеизложенное, Вы обратитесь к грамотному риэлтору во избежание недоразумений в дальнейшем.
И не забудьте: продать квартиру легко, а остаться без квартиры еще проще...

Для покупателей все еще интереснее. 
Как Вы собираетесь купить квартиру? Попробуйте ответить на этот вопрос.
Вы хотябы имеете представление что для этого нужно?
- как вы проверите юр. чистоту квартиры?
- как вы узнаете кто, когда был прописан, выписан ,кто когда сидел, или сейчас сидит, кто реально приобретал, для кого и кому (продал, подарил и т.п.) И вообще какая у кого родня и кто может претендовать на данную жилплощадь на законных основаниях?
А ведь все вышеперечисленное ведет к признанию судом ничтожности сделки.
А если Вы занизили стоимость, чтобы хозяин не платил налоги, а потом окажется что он психически ненормальный, он и вернет Вам деньги, по цене заявленной в договоре купли-продажи, а вот оставшуюся сумму никогда.
Я думаю достаточно, чтобы понять как и куда можно вляпаться на законных основаниях.
Деньги отдать легко, а вот получить то что хочешь не всегда возможно!
Все это -  лишь верхушка айсберга.