Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры по доверенности. Альтернативная сделка.
Екатерина Рудопас Ткаченко
3 марта 2021
17 365
Обсудить

Хочу рассказать о своем опыте покупки квартиры по доверенности.


Моя ситуация: мама перевела деньги мне на банковский счет, и написала доверенность на покупку квартиры. Мама живет в Приморском крае, а я в Москве.


1. Проблема с которой столкнулись, Доверенность была "без права передоверия" - т.к. мы обе были несведущие люди, то мы не предали этому значения. НО из-за этого, я не могла бы отдать документы на регистрацию регистраторам: при электронной регистрации, это не не влияет, а вот для подачи документов в Росреестр - это уже неприятно, особенно когда у вас альтернатива. Потому что, росреестр не регистрирует квартиры по цепочке, и следовательно, одна квартира может быть зарегистрирована, а вот вторая (или сколько из в цепочке) - нет. А вот товарищи регистраторы, предлагают услуги, что они будут "пинать" росреестр (или "своих" людей в росреестре), чтобы те следили за всеми дкп в цепочке, и регистраторы стремятся не допустить не одновременной регистрации квартир. Но гарантировать это 100% они все таки не могут.


А вот при условии, что я не могла отдать документы этим волшебным регистраторам, то мне бы пришлось идти в МФЦ, самой подавать документы, и просить каких-нибудь милых людей - регистраторов (без договора, т.е. не каждый согласится), чтобы они пробовали это сопровождать - и тут много проблем, потому что есть практика, что якобы могут отправить в другой город дкп, и тогда регистраторы из одного города, не смогут контролировать сделку в другом городе.


Короче, если вам важно нанимать регистраторов, и человек оформивший доверенность, не может сделать еще одну доверенность регистраторам лично, и это надо делать доверенному лицу - тогда делайте доверенность с передоверием.


Еще важный момент, при оформление доверенность по передоверию, то в новой доверенности, могут быть только пункты, которые есть в первой доверенности: и НИЧЕГО (по словам нотариуса) добавлять нельзя, даже для ограничения полномочий, можно только удалять те строчки, которые не хотите в новой доверенности видеть.



2. Самый неприятный момент с которым мы столкнулись:


банк отказал открывать аккредитив по доверенности, потому что не было прописано, что можно отрыть аккредитив. При этом мы просили открыть аккредитив с моего счета, от моего имени, и просто прописать в условиях и назначениях платежа, что это по дкп и что от лица моей мамы. Но банк сказал, что так делать нельзя, и мы должны открыть счет на мою маму, перевести деньги с моего счета на ее, и открыть аккредитив с ее счета на покупателей.


была строчка: настоящей доверенностью уполномочиваю <...> - заключать от моего имени за цену и на условиях по своему усмотрению договор купли-продажи, оплатить следуемые за покупку деньги, принять объект недвижимости от продавца.


И оказалось, что я не могу оплатить покупку со своего счета в банке. Банк сказал, что не имеет права провести такую сделку. и что необходимо прям прописывать, что я могу открывать счета в любой валюте, совершать с ними любые действия и прочее и прочее, в том числе открывать аккредитивы от лица моей мамы. (полные тексты можно запросить в банках, и мб у нотариусов, я не буду указывать это здесь, ибо много будет текста).


3. И также банки просят добавлять пункт о праве передачи личных данных. Не знаю на сколько это обязательный пункт, но видимо из-за указания паспортных данных при открытие счета и прочее, банкам это необходимо.


4. И просто для сведения: оказывается, нотариус из одного города, может по спец.программе со своей электронной подписью прислать доверенность (и/или еще список нотариальных бумаг) электронно (в эту спец.программу) другому нотариусу в другом городе, и этот нотариус своей электронной подписью может достать эту доверенность, и заверить ее. И эта КОПИЯ будет полноценным аналогом доверенности. Т.е. когда нас заставили переделывать доверенность, мы думали, что мы потратим до 5 дней на пересылку по скоростной почте, но оказалось, что достаточно просто попросить нотариуса за несколько сотен рублей переслать эту доверенность (но нужно знать фамилию и имя нотариуса, кому переслать) и второй нотариус за 250-450 рублей сможет вам заверить копию. Это чертовски удобно. И по сути нам это обошлось даже дешевле: мама отдала 300 рублей в Приморье за отправку, а я 450 за распечатывание и заверение в Москве.



Р.S.: самое интересно в п.2, что два нотариуса, сказали, что этого пункта для покупки квартиры за собственные средства, без привлечения кредитных средств - достаточно. И что якобы расширенные полномочия нужны только для оформления кредитных средств и ипотек. А два других нотариуса (один который работает непосредственно при банке) сказали, что ни в коем случае банк не имеет право производить электронный расчёт по этой доверенности, только ячейку (и то с закрытыми глазами, дескать ячейку тоже буквально привлечь тяжело). Типа что этот пункт про передачу денег, надо воспринимать буквально, как вынул из кармана и отдал... Риелторы на сделке - тоже этого не знали, или не заметили, или с таким не сталкивались. И получается, что мнение разделилось. Но проблема в том, что мы просто выкинули деньги 2700 за первую доверенность, которая по факту не подошла. Это обидно.


Честно говоря, никогда не думала, что купить квартиру по доверенности - вызовет столько проблем. Обидно, что есть такое противоречие среди специалистов, и из-за этого страдаем и платим мы, обычные люди, которые не разбираются, да и не должны разбираться в этих тонкостях, иначе зачем платить деньги за это.

Авторы
Теги
Екатерина Рудопас Ткаченко
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости