Основной вопрос рынка недвижимости сегодняшнего дня – это цены.Сколько будет стоить квадратный метр в Москве после отставки ЮМЛ и после ухода компании «Интеко» со столичного рынка недвижимости и может ли вообще это быть двигателем процесса понижения цены.
Хотя и тема весьма деликатная и аналитиков уже хватает, которые точно знают что почем, но вопрос такой от своих клиентов слышу постоянно, поэтому и попробую порассуждать тоже.
Все происходящее в Москве, в последнее время, привлекает к себе большое внимание и заслоняет собой многие другие политические и экономические события. Это неудивительно, ведь основным вопросом во все века и во все времена, и в современной России тоже, остается вопрос о собственности
Для понимания современных процессов происходящих в Москве предлагаю посмотреть, именно, через призму осознания вопросов передела собственности.
Безусловно, рынок очень неустойчив и ждет понижения цены и когда эта лавина с ценами покатится вниз, что позитивно скажется не только на экономике рынка недвижимости, но самое главное – это человеческий фактор. Большее количество людей может претендовать на площади в Москве и не только в столице, т.к. Москва диктует цены всему государству, хотя и с дисконтом.
Бесспорно, г-жу Батурину ждут тяжелые времена и сбрасывание столичных активов - единственное решение, которое может быть ответом на текущую ситуацию. Притом, что реальное финансовое положение компании – тема непрозрачная, мягко говоря, но очевидно, что их кредитоспособность упала к нулю и это означает, что все кредиторы сейчас начнут задавать им очень жесткие вопросы.
И тут возможны, на мой взгляд, два сценария развития:
Первый, когда «Интеко» сама начнет продавать свои активы в розницу и при этом они будут вынуждены очень серьезно снизить цены, для того чтобы быстро уйти в деньги. Поскольку, это масштабная и крупная компания и капитализировать бизнес надо быстро.
Второй возможный путь, когда группа лиц предлагает покупку бизнеса или его части. Очевидно, что бизнес, который строился на преференциях, больше существовать не может и этот дисконт придется на бизнес. Что вполне соответствует тому жизненному утверждению, когда «за все надо платить». Ведь в истории «Интеко» были времена, когда и они приобретали бизнес с дисконтом до 50%.
Думаю, что второй сценарий более очевиден, ведь Москва - это очень серьезная сфера экономических интересов и очень крупный бизнес-проект. И хотя доля в заказах от города на строительство жилья составляет всего 2%, по утверждениям самой «Интеко», потери московской части капитала компании не должно бесследно пройти для рынка недвижимости столицы. И все те процессы, которые происходят в результате смены власти в городе, могут повлиять на понижение цен не раньше, чем через 2 года. А для этого, на мой взгляд, новому руководству города надо договариваться с девелоперами и застройщиками, предоставляя им серьезные преференции в обмен на понижение цены. Такие льготы могут выражаться, например, и в снижении доли города, и в сокращении времени для выхода разрешительной документации и т.д. В результате таких мероприятий ценник может потерять порядка десяти процентов, но, все равно, не ранее, чем через пару лет.
Цифры недели
21 ноября 2025
