Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость.
Не будем писать длинных водянистых трактатов, напишем кратко, сухо, без воды!
К примеру у вас есть определенная сумма денег и вы ищите куда их вложить, какие есть варианты:
1. Положить на депозит, по состоянию на 2020 года, ставки по депозитам составляют не более 6%.
Плюсы, всегда можно быстро вернуть деньги, но потеряв процент. Минусы - процентная ставка по вкладам и депозитам постоянно падает.
2. Купить квартиру и сдать в аренду. Классика! Но доходность от сдачи квартиры в аренду в среднем 5% в год, без учета амортизации квартиры, и квартирант может легко убить квартиру, и часть полученной аренды вы с легкостью потратите на восстановление квартиры. Поэтому реальная доходность составит не более 3,5-4% в год.
3. Облигации федерального займа – под это можно написать отдельную статью, но средний процент 6-7% в год.
Учитывайте также, что ежегодная официальная инфляция обесценивает ваши деньги на 3-4% , а не официальная больше чем на 10%.
Подойдем к предмету инвестирования который предлагаем мы - это коммерческая недвижимость которая уже сдана в аренду надежному арендатору.
Минусы: достаточно высокий изначально порог входа, качественные объекты которые будут показывать высокую доходность их стоимость начинается от 25-30 млн. рублей.
Плюсы: перед покупкой вы читаете договор аренды, видите прозрачную математику, можете рассчитать все арендные платежи которые получите, посмотреть срок договора, ежегодную индексацию ( да, все верно, арендатор заключая договор на длительный срок по практике ежегодно автоматически увеличивает свою арендную плату на 4-7%).
Также многие арендаторы привязывают арендую ставку в своему товарообороту, это значит, если у арендатора будет хорошая покупательская способность, и соответственно высокие товарообороты, то вы можете смело рассчитывать на более высокую арендную плату от арендатора ( это тоже изначально можно узнать из договора аренды).
Отсутствие амортизации – каждый арендатор готовит помещение под себя, делает ремонт, согласовывает планировку и поддерживает помещение в рабочем состоянии. ( вам не стоит делать ремонт, бегать подкрашивать стены и обслуживать помещение).
Практически отсутствуют просрочки по арендным платежам – крупный федеральный арендатор, практически ни когда не задерживает платежи. Все платежи арендной платы проходят на автомате. (представьте у федерального арендатора 1000 магазинов и он всем собственникам арендованных помещений задержал одновременно арендную плату, то на какие пени он попадает….?).
Легко проверить востребовано ли данное помещение, другими арендаторами – всегда можно зайти на доски объявление и посмотреть какие соседние площади сейчас предлагаются и по какой арендной ставке.
