В соответствии с п. 6 статьи 42 Жилищного кодекса (ЖК)
при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат
данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в
порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом (ГК).
Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной
квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой
собственности, который определен в статье 250 ГК, согласно которой при продаже
доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае продажи доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности
имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на
него прав и обязанностей покупателя.
Данный порядок получения согласия также
предусматривается при договоре мены.