Власть устами первых лиц рапортует с экранов, что страна прошла "дно" кризиса и лишь крепчает, назло врагам и пятой колонне. Тем не менее, рынок недвижимости набирает обороты словно вода в унитазе и пока скорость падения в эту воронку только увеличивается - квартиры продаются скверно. И как ни почитаешь или не поговоришь с людьми, причастными к realty-сфере, складывается ощущение некой могильной обреченности, мол, падать нам столь долго, что предсказать окончание данного процесса не берется никто. Наверное, та экономическая среда, которая сложилась в стране, действительно не дает повода для оптимизма - инвестиций нет, зарплаты мельчают, продукты и товары первой необходимости подпрыгнули в цене на 40-100%, тревога за собственное будущее у граждан растет, падение промпроизводства усиливается, идеология окончательно побеждает здравый смысл... Страна, по сути, превращается в огромный милитаризованный заповедник.

Совершенно понятно, что в таких условиях стандартное эволюционное развитие любого сектора рынка приведет лишь к его угасанию. Строительство и недвижимость здесь не исключение. Можно сколько угодно накачивать банки ликвидностью, снижать ставку ЦБ, пытаться субсидировать ипотеку, но если у людей нет уверенности в своем будущем, то это не поможет. Никто не станет покупать квартиру, залезая в кредитные долги на 10-15 лет, когда неизвестно, что будет завтра или через год. А вдруг война с "победным" маршем на Ригу и Киев, которую так жаждут обернутые в георгиевские ленты патриоты-реваншисты? Или крах национальной валюты, так шатко балансирующей в зависимости от слухов и цен на нефть? Либо потеря работы в связи с массовыми увольнениями. Таких факторов можно набрать на три страницы, но смысл один - в обозримом будущем ипотечных денег на вторичном рынке мы не увидим. Поэтому данный фактор однозначно сыграет в минус для риэлторов и собственников.

Что до поддержки строительной отрасли, то здесь тоже не все так однозначно. Никто ведь не против того, чтобы домов строили больше - по идее это должно привести к тому, что жилья станет завались и оно будет куда доступнее для населения, что повлечет массовые покупки и подъем экономики. В вязи с этой мыслью государство решило спонсировать интерес тех людей, кто решился на покупку новостроя. После чего было объявлено, что ставка по ипотеке для них будет ниже. Однако на деле наплыва покупателей не произошло. Причины отчасти указаны выше, но основная проблема в том, что за прошедшие годы жилья настроили в таком диком количестве, что существенная его часть до сих пор стоит нераспроданной, не говоря уже про возводимые сегодня микрорайоны. И получается, что субсидируемые государством ипотечные программы составляют не более 10% от выдаваемых кредитов, а это капля в море. На вторичке же проценты по прежнему высоки.

Вообще, если смотреть только на ипотеку, то падение выдачи кредитов вроде бы не выглядит ужасающим, но это опять же очень условно. В сравнении с прошлым годом ипотечный обвал составляет порядка 40%. Однако суммы займов изменились и требования к объектам стали жестче - проще говоря, покупатели стали рассматривать квартиры из нижнего ценового сегмента, напрочь игнорируя средний класс, который последние годы был драйвером рынка.

Что до "свободной" наличности на руках у граждан, то мы с вами ее видели последний раз в декабре прошлого года, в самый разгар экспериментов ЦБ в стиле "Добрый доктор Менгеле" над населением. Те остатки, которые граждане не успели "пристроить" до Нового Года погоды нам не сделают. Да, конечно, некоторые покупки будут совершены, но тут мы снова увидим, что коснутся они в первую очередь квартир сверхдешевых. Не в абсолютном понимании этого слова, а в том смысле, что обладатели налички будут брать те варианты, которые продаются ниже аналогов на 10-20%. Сколько сегодня тех, кто готов сбрасывать цену? Пока еще мало. Самое скверное, что когда таких станет много и рынок массово пойдет еще глубже, то на месте покупателей я бы вообще замер в ожидании по принципу 2008-2009 года. Какой смысл брать сегодня, если завтра будет еще дешевле.

Словом, налицо классический сценарий угасания активности. Вопрос в том, не как это будет (оно уже есть), а сколько времени будет длиться такой период безвременья. Здесь, несомненно, колоссальное влияние имеет геополитика, ведущая страну к экономической изоляции и, как следствие, отсутствию денег для движения вперед. И если называть вещи своими именами, то курс, выбранный властью и 86% граждан не оставляют надежд на улучшение. Впрочем...

Парадокс, но наши госуправленцы в своих целенаправленных попытках сгенерировать ад в отдельно взятой стране, случайным образом создали ситуацию, которая может развернуть понижающий тренд на рынке жилья. Если кто помнит, с 1 января 2016 года вступают в силу поправки к законодательству, повышающие срок владения недвижимостью, позволяющиё продавать ее без уплаты НДФЛ, с 3-х до 5-ти лет. Более того, цена в договоре купли-продажи не может быть менее 70% от кадастровой стоимости, которую всеми путями подводят к рыночной. Т.е. власть пытается заставить граждан быть честнее, внедряя карательный инструмент для выбивания налогов - этакое силовое давление на собственников, принуждение к миру.

Как вы думаете, сколько людей захочет своими деньгами, отжатыми "любимой" страной, финансировать очередные безумства, предлагаемые злобными клоунами с Охотного ряда? Думаю, что не сильно много. Скорее всего, в результате этого "выкручивания рук" продавцам, около 30-ти процентов квартир уйдет с рынка. Тут тебе и наследственные варианты, и приватизация, и трехлетние покупки по заниженной цене, всякое родственное дарение.

Забавно, но нам даже ничего не надо делать, нужно просто расслабиться, дождаться подступающего января, когда спрос войдет в желанный резонанс с сильно поредевшим предложением и получать удовольствие. Впрочем, до этого доживут далеко не все.