Всем привет!
Поскольку сейчас продается много залоговых объектов, я решила сделать подборку по особенностям покупки залоговых объектах в банках, которые кредитуют залоговое жильё стороннего банка.
Итак, в каких банках можно купить залоговую квартиру с ипотекой стороннего банка?
1. Сбер
Особенности проведения сделки:
- электронная регистрация через Домклик с приостановкой регистрации в Росреестре до момента погашения ипотеки продавца в Росреестре;
- расчеты через «Сервис безопасных расчетов» Домклик;
- продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;
- возможно повышение ставки на 5 %, если покупатель в течение 2 месяцев не оформит залог в пользу банка;
- обязательно условие: отсутствие действующих просрочек у продавца по кредиту.
2. Альфа-банк
Особенности проведения сделки:
- документы на регистрацию в Росреестр отправляются/подаются после погашения ипотеки продавца и снятия обременения в Росреестре;
- расчеты через аккредитив/банковскую ячейку;
- продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;
- банк может рассмотреть объект с просрочкой платежей продавца по кредиту до 90 дней;
- продавец обязательно делает доверенность на сотрудников банка на регистрацию сделки в Росреестре.
3. ВТБ
Особенности проведения сделки:
- продавцу для погашения ипотеки переводится максимум до 70% от суммы кредита + первоначальный взнос (если есть необходимость);
- расчеты через аккредитив/ Сервис безопасных расчетов;
- регистрация сделки через банк;
- возможно повышение ставки на 6%, если покупатель в течение 3 месяцев не оформит залог в пользу банка;
- обязательные условия:
1) отсутствие просрочек у продавца по кредиту;
2) у продавца не было реструктуризации/ипотечных каникул;
3) Не подходят ипотеки с кредитной линией, траншевой выдачей, с лимитом кредитования и ограничениями по полному досрочному погашению;
4) ипотека продавца выдана более 3 месяцев назад;
5) запрещены сделки между родственниками.
4. Абсолют банк
Особенности проведения сделки:
- документы на регистрацию в Росреестр отправляются/подаются после погашения ипотеки продавца и снятия обременения в Росреестре;
- продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;
- расчеты через аккредитив/банковская ячейка;
- обязательно условие: отсутствие действующих просрочек у продавца по кредитам и ФССП.
5. Совкомбанк
Особенности проведения сделки:
- электронная регистрация через банк с приостановкой регистрации в Росреестре до момента погашения ипотеки продавца в Росреестре;
- продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;
- расчеты через эскроу счет;
- обязательно условие: отсутствие действующих просрочек у продавца по кредитам.
6. Росбанк Дом
Особенности проведения сделки:
- обязательное получение согласия на проведение сделки от текущего банка-кредитора продавца;
- документы на регистрацию в Росреестр отправляются/подаются с приостановкой регистрации в Росреестре до момента погашения ипотеки продавца в Росреестре;
- расчеты через два аккредитива;
- обязательные условия:
1) отсутствие отрицательной кредитной истории у продавца;
2) у продавца не было реструктуризации/ипотечных каникул;
3) Не подходят ипотеки с ограничениями по полному досрочному погашению;
4) ипотека продавца выдана более 3 месяцев назад;
5) запрещены сделки между родственниками.
Во всех банках стоп фактором является использование продавцом материнского капитала в качестве оплаты квартиры или погашения ипотечного кредита.
