Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Проблемы при продаже комнаты в коммунальной квартире.

1 881
9
Ситуация в следующем. 
Занимаюсь продажей комнаты с отдельным лицевым счётом. Квартира двухкомнатная и во второй комнате проживают собственники.
Примерно год между собственниками идёт разговор о продаже комнаты. Соседям вроде бы на это государство выделяло субсидию. Всё это время моя клиентка сдавала комнату, нанимателя одобряли соседи.
Время идёт, выкупать соседе не торопятся. Называют постоянно разные причины. Наниматели съезжают, потому как соседка постоянно строит их и устраивает скандалы по любому поводу.
Хозяева решили комнату своё продать. Ждать до бесконечности нет желания.Стали говорить о продаже соседям, попросили написать отказ.В итоге получили массу оскорблений, которые комментировать здесь смысла нет. Сдавать свою комнату собственники продолжают уже официально и живут там их родственники. На скандалы и склоки не реагируют(оплапичают коммунальные платежи, плату за найм с них никто не берёт)
У нотариус составил извещение. Его отправили по почте. Соседка о получении извещения расписалась. Через 28 дней с того момента они в свою очередь не поленились и у нотариуса написали ответ и отправили по почте.Письмо пришло через 20 дней.( в это время мы уже начали показывать квартиру) соседка ничего не говорит , поджидает после просмотра клиентов на улице , разговаривает с ними )Соседи указали что согласны покупать комнату по указанной цене. Дальше тишина. Продавать мы не можем, ждали когда соседе покажут деньги. Покупать каким либо образом они не спешат, желание своё высказали, цену покупки указали, но вот со сроками покупки продолжают затягивать.
 Может кто сталкивался с подобными ситуациями, либо слышал о чём то похожем. Давайте обсудим.
Автор
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
27 декабря 2010, 10:40
У меня сейчас такая же проблема, вот только комната пустая... По началу пытался проявлять гуманность ко второму собственнику (женщина, живет в другой комнате), мол в качестве покупателей не стану рассматривать лиц не славянской внешности. А тут... началось... ну не хочет по хорошему, будет по плохому.
Ответить
302/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
27 декабря 2010, 09:58
Потом все в милиции не меньше 3 часов.
Ответить
44/50 000
0/50 000
27 декабря 2010, 05:19
Берете машину таджиков или циган с паспортами и показываете им комнату, подробно так, все объясняя и расказывая. потом все на все согласные.
Ответить
140/50 000
0/50 000
27 декабря 2010, 05:20
показ не меньше 1 часа.
23/50 000
27 декабря 2010, 10:06
Я смотрю блоги ожили))))))))))))))))))))))))))))
Нет Игорь, к сожалению этот вариант не подойдёт. Женщина и правда ведёт себя не адекватно а супруг её участковый милиционер .
179/50 000
Николай Тюленев
26 декабря 2010, 23:06
Ситуация не редкая. Были случаи, когда сам советовал клиентам "бить по аутам" - тянуть время. Практически здесь можно посоветовать лишь следующее:
- идите к тому же нотариусу, что отправлял извещение о продаже. объясните ситуацию. составьте проект договора купли-продажи комнаты и назначьте дату сделки. пошлите извещение соседке о дате сделки и её месте (нотариальная контора) и ждите ...
- есть легальный способ продать комнату без согласия сособственников. но он долгий и несколько рискованный. применять его следует лишь в крайних случаях. Оформляете договор дарения на 1\10 (1\20, 1\30) комнаты на имя покупателя и тем самым вводите его в число собственников общей долевой собственности. Далее - продаете оставшуюся часть без всякого согласия дурных или отсутствующих соседей.
Но в Вашем случае я бы посоветовал дождаться неявки на сделку.
Ответить
861/50 000
0/50 000
26 декабря 2010, 23:17
Спасибо Николай. Уже веселее. Не люблю вступать в перепалки с глупыми и агрессивными бабами. И кататься, как Вы понимаете на показы с клиентами, а потом извиняться перед ними за поведение этой Мадамы не охота.
209/50 000
26 декабря 2010, 23:21
И главное муж как бегемот, только глазами хлопает, Малышке в пору революционные перевороты на ровном месте устраивать. Клиентка ко мне с жалобами, а я руки в стороны развела и уже не знаю что придумать.
202/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости