Москва выбрала своего главного арендатора — пункт выдачи заказов. И это не случайность, а логичный ответ на то, как изменилось поведение людей.
По данным Malina Property, с 2022 года число ПВЗ в столице почти удвоилось. При этом количество магазинов, аптек и банков практически не изменилось. В результате ПВЗ сегодня — самый массовый формат на первых этажах.
Плотность — показатель спроса:
один ПВЗ — примерно на 350 человек,
магазин — на тысячу,
аптека — на 2,5 тысячи,
банк — на 7 тысяч.
Это значит, что люди регулярно пользуются этим сервисом и он встроился в повседневную жизнь.
Рост объясняется просто: маркетплейсы открывают точки не хаотично, а на основе данных. Они анализируют трафик, плотность заказов и поведение жителей, поэтому ПВЗ появляются там, где действительно есть спрос.
Для арендатора это один из самых понятных и устойчивых форматов:
постоянный поток клиентов,
ежедневная загрузка,
привязка к локации и жителям.
Фактически ПВЗ сегодня — это якорный сервис для жилых кварталов. Он приводит трафик, формирует привычку заходить «по дороге» и усиливает соседние бизнесы.
Дальше формат будет развиваться: появятся новые решения в логистике и доставке, но сама потребность в удобной точке рядом с домом никуда не денется.
Итог простой:
если раньше первый этаж усиливал ЖК за счёт магазинов,
то теперь — за счёт сервисов.
И ПВЗ в этой системе — один из самых стабильных и востребованных арендаторов.
