Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International провели исследование рынка гибких офисных пространств Петербурга.
📌Общий объем гибких офисных пространств, по итогам третьего квартала 2021 г., составил 48,2 тыс. кв. м, на него приходится 1,1% от общего объема офисных площадей (GLA).
📌Количество рабочих мест достигло показателя в 6 520. Напомним, что полугодовой показатель составлял 5 600 рабочих мест. За девять месяцев года рынок пополнился такими крупными объектами, как «Практик Охта» площадью 3300 кв. м и «Практик Гороховая» площадью 3200 кв. м.
📌До конца года к открытию запланировано еще четыре ключевых проекта, самым крупным из них станет «SOK Достоевский» площадью 4 548 кв. м, который расположится в Щербаковом переулке.
📌Основными игроками, формирующими рынок, остаются Page и «Практик», они предлагают к аренде более 850 и 2 090 рабочих мест соответственно. Среди основных сетевых операторов также «Место встречи», Level Space, Corner / &Place!, Grow up и Regus.
📌Ставка аренды за третий квартал выросла. Средняя ставка аренды нефиксированного места в сетевом проекте составила 11 540 руб./мес., увеличившись на 4%. В несетевом рост по сравнению с концом полугодия составил 7,8%, ставка выросла до 10 240 руб./мес.
📌Средняя ставка фиксированного места в сетевом проекте осталась примерно на том же уровне – 15 910 руб./мес., в несетевом – ставка за квартал выросла на 3,4%, до 13 390 руб./мес. НДС везде включен. Существенного изменения ставок аренды по объектам сетевого и несетевого формата в четвертом квартале не ожидается.
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что спрос на смарт-офисы со стороны корпоративных резидентов в Петербурге только начинает формироваться. Более распространенной является аренда отдельных рабочих мест. Кейсы с арендой крупных площадей для Северной столицы – редкость, на данный момент самой крупной сделкой является аренда «Почтой России» 1,3 тыс. кв. м в Avenue Page. Тем не менее, спрос на корпоративные коворкинги со стороны крупных резидентов, по словам эксперта, будет укрепляться, как и интерес девелоперов к этому формату.
