Эксперт по рынку недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение однокомнатных квартир в новостройках столицы. По итогам октября 2025 года на рынке представлено 14,6 тыс. лотов — на 6% меньше, чем весной, и на 3% меньше, чем годом ранее.
Минимальная цена однокомнатной квартиры от застройщика в Москве в октябре составляет 5,84 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 35 кв. м в сданном доме в Троицком административном округе. Объект расположен на первом этаже трёхэтажного здания на улице Генерала Донскова.
За последние полгода рынок потерял около тысячи лотов: в марте 2025 года предлагалось 15,6 тыс. квартир, тогда как в октябре — 14,6 тыс. Основное сокращение пришлось на массовый сегмент до 10 млн рублей: число таких квартир за год уменьшилось с 3,3 тыс. до 951, то есть более чем втрое. В среднем ценовом диапазоне от 10 до 20 млн предложение также снизилось — с 9,2 тыс. до 7,3 тыс. объектов.
Одновременно растёт доля дорогих форматов. За год количество квартир стоимостью свыше 30 млн рублей увеличилось более чем в четыре раза — с 420 до 1,8 тыс. лотов. В диапазоне 20–30 млн рост составил с 2,1 тыс. до 4,6 тыс. квартир.
По словам Ярослава Кобаладзе, структура рынка меняется в пользу дорогих форматов:
— В массовом сегменте застройщики работают на пределе себестоимости, поэтому доля «дешёвых» однокомнатных квартир неизбежно сокращается. Всё, что можно было вывести на рынок в нижнем ценовом диапазоне, уже построено и продано. Сейчас застройщики делают ставку на более просторные планировки и проекты бизнес-класса, где сохраняется маржа и спрос со стороны инвесторов.
