Очень часто наши собственники спрашивают нас о том, платить или не платить налоги со сдачи квартиры, чем грозит неуплата, в каком размере и как надо оплачивать. Сразу отставим в сторонку этический момент, потому как ситуации у людей бывают разными, и сосредоточимся на методах расчёта и способах оплаты налогов. И затронем тему, каким образом наиболее выгодно это сделать. Итак , рассчитаться с бюджетом вы можете тремя разными приёмами.
Первый способ, самый распространенный.
Ежегодно не позднее 30 апреля текущего года вы обязаны предоставить в свою налоговую инспекцию справку о своих доходах за прошедший год по форме 3-НДФЛ. В этой справке вы указываете доходы от сдачи квартиры и вычисляете сумму налога. Равна она соответственно 13% от общей суммы. Затем уже через любой банк вы перечисляете требуемое количество дензнаков, указывая реквизиты налоговой инспекции. Формы для заполнения и правила оформления вы можете найти в Интернете. Либо обратитесь к знакомому бухгалтеру или в специализированую фирму. Подобный способ исчисления налогов подойдёт больше всего для сдачи квартир эконом-класса. Ежели размер получаемой вами арендной платы стремится к показателям "как за бизнес класс", то тут уже надо садиться за калькулятор и считать. Итак...
Второй способ исчисления и уплаты налогов на сдачу жилья.
Если ваша арендная ставка превышает 50 000 рублей, то есть смысл задуматься над уменьшением размера оплачиваемых налогов. В Москве существует такое понятие как патент на сдачу квартиры. Его можно приобрести. Стоит он на 2014 год – 60 000 рублей. Это такая упрощённая форма уплаты налогов. По крайней мере, так думают наши бюрократы. Но здесь есть одна закавыка. Для того чтобы купить этот патент вы должны быть зарегистрированы как индивидуальный предприниматель. Соответственно делаем следующее…
Регистрируем ИП, покупаем патент и опять садимся за калькулятор, так как «ипешник» обязан ежегодно оплачивать страховые взносы в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Медицинские взносы на 2014 год равны 3400 рублей. А вот для пенсионного фонда требуется уже рассчитывать. Формулу при желании можно найти в Интернете, но лучше обратиться к практикующим бухгалтерам. В любом случае минимальный ежегодный платеж равняется 17328 рублям.
Исходя из вышеизложенного мы рекомендуем обращаться к подобной системе уплаты налогов только в том случае, если ваша арендная ставка существенно превышает 50 000 рублей. Иначе телодвижений море, а выхлоп, как говорится, мизерный.
Ну и наконец...
Если сдача квартиры является для вас полноценным бизнесом, то вы можете оплачивать налоги естественным способом с применением обыкновенной, либо упрощённой системы налогообложения предпринимателей.
В любом случае платить или не платить налоги со сдачи квартиры - это ваш выбор. Мы же можем лишь посоветовать, как лучше это сделать и как минимизировать их размер.
http://www.r-trust.ru/index.php/35-nalogi
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;